Бизнес план строительства склада (складской комплекс)
Статья описывает вопросы и нюансы работы в складском бизнесе на примере бизнес плана строительства складского комплекса. Главным плюсом этой деятельности является универсальность – услуги хранения могут оказываться большому количеству различных компаний с множеством продуктов, или одному крупному партнеру. Современных складов в настоящее время не хватает, так что это отличный шанс заработать и удовлетворить существующий спрос.
При открытии своего дела, важно оценить особенности отрасли. В описываемом примере к ним относят: удобное положение и наличие транспортных развязок, общая площадь и оборудование для хранения различных типов продукции, стоимость услуги сервисная составляющая.
Назначение бизнес плана строительства склада
Итак, вы решились на открытие своего дела, но объемы данных и количество вопросов вводят вас в ступор, и вы не знаете, с чего начать. Именно для таких случаев и необходимо использовать бизнес план строительства складских помещений, как основной метод описания и анализа проектов.
Эта форма экономического и финансового планирования позволяет собрать воедино целостную систему и картину проекта, описать все его составляющие и произвести расчеты, требуемые для оценки качества и эффективности. Применяя бизнес планирование, гораздо легче пройти все этапы реализации проекта и получить одобрение внешних инвесторов и доступ к их капиталу.
Пример бизнес плана строительства склада (складской комплекс)
Описание
Оглавление
Файлы
Этапы деятельности по строительству складского комплекса
Основное направление – строительство склада для хранения различных непродовольственных товаров и продуктов, не требующих специальных температурных условий. При формировании бизнес плана строительства склада необходимо учесть особенности сбыта, в нашем случае услуги будут предоставляться широкому спектру организаций.
Другой характерной особенностью бизнес будет присутствие широкого перечня сервисных услуг – от сортировки и упаковки, до возможности бесплатной доставки клиенту, в зависимости от объема оказываемых услуг хранения
Этапы деятельности:
- аренда земли и строительство складского комплекса;
- оборудование стеллажами и прочими устройствами для хранения;
- привлечение клиентов и продажа услуг.
1 – Резюме
1.1. Суть проекта
1.2. Объем инвестиций для запуска строительства склада
1.3. Результаты работы
2 – Концепция
2.1. Концепция проекта
2.2. Описание/Свойства/Характеристики
2.3. Цели на 5 лет
3 – Рынок
3.1. Объем рынка
3.2. Динамика рынка
3.3. Цены
4 – Персонал
4.1. Штатное расписание
4.2. Процессы
4.3. Заработная плата
5 – Финансовый план
5.1. Инвестиционный план
5.2. План финансирования
5.3. План продаж разработки строительства склада
5.4. План расходов
5.5. План налоговых выплат
5.6. Отчеты
5.7. Доход инвестора
6 – Анализ
6.1. Инвестионный анализ
6.2. Финансовый анализ
6.3. Риски строительства склада
7 – Выводы
Бизнес-план строительства склада предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.
Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».
Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.
Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.
Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.
Отзывы наших клиентов
Начальные этапы бизнес планирования
Первой частью работы должен стать сбор и анализ информации, краткое описание проекта, его целей и задач, а также полное описание компании. Далее вся структура проекта описывается в соответствующих разделах документа.
Организация основной деятельности в рамках бизнес плана строительства склада
Перед тем, как приступить к исполнению основной части мероприятий, описанных в бизнес плане строительства складского комплекса, нужно обеспечить выполнения ряда организационных и административных работ, которые являются основой любой предпринимательской деятельности:
- Зарегистрировать свою компанию, поставить ее на учет в налоговых органах и заключить договор на банковское обслуживание.
- Подобрать подходящий участок земли.
- Определить особенности технологии хранения и основных поставщиков складского оборудования.
- Оценить потребность в сотрудниках и определить источники их поиска.
- Заранее продумать источники привлечения внешнего капитала.
Кстати, если вас интересует также жилое строительства, то отличная идея для бизнеса — строительство малоэтажных домов. Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами поможет вам оценить все преимущества и недостатки этого направления.
Что станет результатом реализации
Полноценный складской комплекс, обеспечивающий широкий спектр услуг по хранению разнообразных материалов, непродовольственных товаров и пр., с общей площадью ХХХ га.
Структура бизнес плана строительства складского комплекса
Требования структурности и объективности информации, которая должна содержаться в бизнес плане строительства склада, являются основополагающими для процессов экономического проектирования. Поэтом выделим основные структурные элемента нашего проекта:
- обзор рынка услуг, анализ динамики его макропоказателей и составление прогноза развития;
- расчет инвестиций на открытие бизнеса;
- технологические особенности строительства складов;
- расходная и доходная составляющие проекта;
- особенности продвижения услуг;
- сотрудники и заработная плата;
- рентабельность и окупаемость.
Обзор рынка складских услуг
Обзор рынка дает возможность понять ситуацию и законы отрасли, выделить основных игроков и целевые потребительские сегменты. В дальнейшем, все результаты анализа используются при написании бизнес плана строительства склада и определяют основные стратегические моменты деятельности, например, особенности проекта, которые должны повысить конкурентоспобность предприятия:
- удачное расположение с точки зрения транспортной инфраструктуры;
- современные терминалы для приемки и отгрузки;
- разнообразие емкостей и стеллажей для хранения;
- оборудование пожарной и охранной сигнализацией;
- разумная ценовая политика;
- дополнительные сервисные услуги для крупных клиентов.
Инвестиционные расчеты в бизнес плане строительства склада
Привлечение инвестиций – главная головная боль предпринимателя любого масштаба. Даже самые удачные проекты и компании требуют обоснования своей деятельности и ее планируемых результатов. Чтобы облегчить решение этой задачи, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана строительства складского комплекса, со всеми важными финансовыми и экономическими расчетами. Тогда процессы согласования проекта и его инвестирования пройдут гораздо оперативнее.
Структура инвестиций:
- аренда и обустройство земельного участка – ХХХ руб.;
- строительство зданий и помещений – ХХХ руб.;
- закупка необходимого оборудования и транспорта – ХХХ руб.;
- формирование подъездных путей и прочих элементов инфраструктуры – ХХХ руб.;
- расходы на найм – ХХХ руб.;
- рекламная компания – ХХХ руб.;
- резервный фонд – ХХХ руб.
Инвестиционные вложения в проект составят от 70 до 150 млн. руб.
Схема технологического процесса складского бизнеса и требования к оборудованию
Так как предприятие не предусматривает сложных технологических операций, то все процессы можно описать так: строительство складского комплекса, оборудование стеллажей и емкостей для хранения, поиск клиентов и заключение первых договоров на оказание услуг.
Реализация всех этапов процесса и учета технологических особенностей в бизнес плане строительства складского комплекса требует определенного перечня оборудования:
- автотранспорт и строительная техника;
- краны;
- леса;
- терминальное оборудование;
- весовые платформы и конвейеры для отправки на хранение;
- система пожаротушения;
- оргтехника.
Обоснование экономической эффективности проекта
Структура и объем расходов на реализацию бизнес плана строительства склада
Предпринимательская деятельность предполагает, что предприятие несет расходы на обеспечение все процессов и аспектов коммерческой и производственной составляющей бизнеса. Поэтому, работая над бизнес планом строительства складского комплекса, важно качественно составить и рассчитать этот раздел документа.
Структура расходной части проекта:
- сырье и материалы – ХХХ руб.;
- оплата поставщикам энергоресурсов – ХХХ руб.;
- услуги подрядных организаций – ХХХ руб.;
- транспортные и логистические расходы – ХХХ руб.;
- маркетинг и продвижение – ХХХ руб.;
- фонд оплаты труда и отчисления в пенсионный и страховой фонды – ХХХ руб.;
- выплата налогов – ХХХ руб.
- прочие текущие затраты – ХХХ р.
Итого, потребуется ХХХ руб.
Продажа складских услуг
Чтобы доходная часть проекта позволила окупить бизнес план строительства складского комплекса в запланированные сроки, необходимо учесть все факторы, влияющие на выручку компании и спрогнозировать структуру реализации оказываемых услуг.
Факторы, повышающие конкурентоспособность компании и спрос:
- удачное расположение и множество способов доставки на хранение;
- терминалы, оборудованные всем необходимым для приемки оборудованием;
- универсальность компании относительно содержимого складов;
- гарантированная сохранность материальных ценностей;
- гибкие принципы ценообразования;
- широкий спектр сервисного обслуживания и услуг.
Структура выручки:
- Услуги хранения – ХХХ руб.
- Сервисные услуги – ХХХ руб.
Объем выручки от продаж услуг составит ХХХ руб.
Значение персонала для исполнения бизнес плана строительства склада
Преимущество этого бизнеса – минимум обслуживающего персонала, после завершения строительной части проекта, но для первого этапа потребуется значительный штат.
Чтобы учесть эти факторы при разработке бизнес плана строительства складского комплекса, определим минимальный кадровый состав и уровень материального вознаграждения:
- администратор склада — ХХХ руб.;
- прораб стройки – ХХХ руб.;
- проектировщик – ХХХ руб.;
- бухгалтер – ХХХ руб.;
- специалист по кадрам – ХХХ руб.;
- строители и рабочие – ХХХ руб.;
- кладовщики – ХХХ руб.;
- водители — экспедиторы – ХХХ руб.;
- коммерческая служба – ХХХ руб.
Сроки окупаемости компании
Соблюдение плановых величин инвестиций, затрат и выручки позволит окупить предприятие в течение 3-х – 5-ти лет.
Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.
Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.
В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.
Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.
Отчет о движении денежных средств - важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.
Все плюсы и положительные качества профессионального бизнес плана
Новый проект и новые предпринимательские начинания сложны тем, что помимо большой работы по фактическому запуску бизнеса, требуется составить описание проекта, соответствующее по своей структуре и содержанию отраслевым стандартам. Также это описание должно удовлетворить потенциальных инвесторов и стать источником финансирования проекта.
Чтобы предусмотреть все особенности процесса реализации идеи и ее обоснования, скачайте на нашем сайте полноценный готовый бизнес план строительства складского комплекса, который содержит все основные финансовые и экономические расчеты. В качестве альтернативы, вы можете заказать индивидуальный бизнес-план «под ключ», с учетом специфики вашей отрасли. Это позволит существенно повысить шансы на скорейший запуск предприятия и получение первых прибылей.
по цене 4 500 р.
по цене от 35 000 р.
Складской бизнес – высокорентабельное дело, не требующее значительных операционных затрат, за исключением коммунальных платежей и фонда оплаты труда. Если вы хотите успешно развивать это направление – используйте в качестве основы качественные и профессиональные бизнес планы.