Бизнес-план строительства и открытия бизнес центра

Бизнес-план открытия бизнес-центра

Для составления профессионального бизнес-плана строительства бизнес-центра потребуется в первую очередь проанализировать рынок, в том числе:

• Конкурентов;
• Порядок ценообразования;
• Объем спроса на услуги;
• Предпочтений клиентов.

Кроме того, важно правильно составить финансовую модель. Ведь от того, насколько точными будут прогнозы прибыли и издержек, будет зависеть срок окупаемости проекта как важнейший показатель оценки его эффективности.

Выявление основных рисков и вероятности их возникновения служит основой для разработки комплекса мер по борьбе с ними.

Отзыв на бизнес-план бизнес центра

До старта проекта по созданию бизнес центра воспользовались услугами ПланПро и скачали у них готовый бизнес-план. Документ составлен профессионально, информация полная и хорошо изложена, все расчеты обоснованы, а финансовая модель позволяет быстро рассчитать прогноз основных показателей деятельности и подстроить бизнес-план под свои особенности. Использовали этот документ при ведении переговоров с инвесторами, все согласились вложить свои средства в наш проект. Совокупный объем привлеченных инвестиций составил 50 млн. рублей.

Щепкина Оксана Романовна, г. Владимир.

Арендаторы бизнес-центра

Потребителями услуг по сдаче в аренду помещений различного назначения в бизнес-центре являются индивидуальные предприниматели и юридические лица. В бизнес-плане они разделяются на следующие основные группы:

• Компании по оказанию услуг населению;
• Фирмы, работающие в секторе В2В;
• Индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающиеся посредническими услугами.

Разделение, также, возможно по сферам деятельности

• Консалтинг;
• Поставки оборудования;
• Call-центры;
• Службы поддержки;
• Разработка сайтов и приложений;
• Рекламные и маркетинговые услуги;
• Подбор туров;
• Организация мероприятий и др.

Как отмечалось выше, в бизнес-центре, помимо офисов могут выделяться согласно бизнес-плану и производственные зоны для предприятий-изготовителей той или иной продукции, а также торговые павильоны, как правило, на первых этажах для магазинов и бутиков.

Чем большее разнообразие локаций представлено в бизнес-центре, тем большее количество потенциальных арендаторов он будет привлекать. Здесь важно учитывать предпочтения целевой аудитории и на основе этого формировать конкурентное преимущество в рамках бизнес-плана. Оно может быть следующим:

• Удобное месторасположение;
• Помещения разных размеров от 10 до 100 и более кв.м.;
• Общая инфраструктура;
• Подключение к коммуникациям;
• Низкая стоимость аренды;
• Выгодные условия, например, возможность каникул на время ремонта;
• Консультационная поддержка на всех этапах;
• Отсутствие возможности увеличения размера платы в одностороннем порядке;
• Современный дизайн и привлекательный внешний вид и т.д.

Также вас может заинтересовать бизнес-план строительства торгового и развлекательного центра.  Этапы и принцип его открытия сходны, однако в части доходов и некоторых других позиций наблюдаются различия.

Юридическое оформление и модель бизнес-центра

В бизнес-плане может быть предусмотрено как строительство бизнес-центра, так и оборудование уже готового здания. В зависимости от выбранного варианта будут различаться не только стартовые инвестиции, но и особенности юридического оформления.

В любом случае потребуется, в первую очередь, зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предприниматель. После этого, встать на налоговый учет и выбрать систему налогообложения.

Для строительства бизнес-центра в соответствии с бизнес-планом потребуется получить разрешение от комитета по градостроительству местной администрации. Для этого необходимо составить проектную документацию в соответствии со всеми имеющимися требованиями. После ввода в эксплуатацию оформляется заключение пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы.

При реконструкции уже готового здания потребуется получить только последнее заключение.

Этапы открытия бизнес-центра в бизнес-плане

Открытие бизнес-центра предполагает прохождение следующих этапов, определенных в бизнес-плане:

1. Регистрация бизнеса;
2. Выбор земельного участка для строительства;
3. Подготовка и оформление проектной документации;
4. Строительные и ремонтные работы;
5. Закупка и установка оборудования;
6. Подбор и найм персонала;
7. Получение оставшейся разрешительной документации;
8. Проведение маркетинговых активностей;
9. Организация открытия.

Перед этим проводится анализ рынка и определяется концепция будущего бизнес центра в рамках бизнес-плана. Готовый бизнес-план бизнес-центра вы можете скачать прямо сейчас, перейдя по ссылке ниже. В нем уже содержится вся необходимая для запуска проекта информация, в том числе проведены расчеты эффективности и целесообразности вложений, проанализированы основные риски.Такой документ позволит получить кредит в банке или привлечь инвесторов.

Инвестиции в строительство бизнес-центра

На начальном этапе открытия бизнес-центра потребуется вложить от 20 до 100 млн. рублей в зависимости от масштаба в соответствии с бизнес-планом. Расходы осуществляются по следующим основным статьям:

• Аренда или покупка земельного участка — ххх руб.;
• Регистрация бизнеса — ххх;
• Оформление разрешительной документации — ххх;
• Строительные и ремонтные работы — ххх;
• Закупка оборудования — ххх;
• Маркетинговые мероприятия — ххх;
• Запас денежных средств — ххх.

В качестве дополнительных источников финансирования строительства бизнес-центра можно привлечь инвестиции или взять кредит в банке согласно бизнес-плану.

Выбор земельного участка и необходимое оборудования для бизнес центра

Особое внимание в бизнес-плане уделяется формированию перечня требований для земельного участка под бизнес-центр. Они включают в себя следующие:

• Оптимальным расположением является центральная часть города или промышленный район с хорошей транспортной доступностью;
• Категория земель земли населенных пунктов с соответствующим назначением;
• Возможность подведения всех коммуникаций;
• Площадь не менее 5000 кв.м. для строительства здания и оборудования парковки.

После того, как бизнес-центр построен, потребуется его оснащение и приобретение оборудования в соответствии с бизнес-планом:

• Сантехника для сан.узлов;
• Столы, стулья, кухонное оборудование для столовой;
• Мебель, компьютеры, принтеры для административных помещений;
• Охранная сигнализация, система видеонаблюдения и пожаротушения;
• Мебель, телевизоры для зоны отдыха;
• Проектор для переговорных комнат;
• Пропускная система;
• Предметы интерьера.

Маркетинговый план бизнес-центра

Список возможных маркетинговых активностей для бизнес-центра ограничен. Согласно бизнес-плану могут использоваться следующие:

• Создание сайта;
• Рассылка коммерческих предложений организациям и предприятиям города;
• Организация форумов и семинаров для бизнесменов;
• Публикации в бизнес-журналах;
• Участие в выставках недвижимости;
• Сотрудничество с риэлторами и агентствами, специализирующимися на коммерческой недвижимости;
• Оформление яркой вывески и др.

Финансовые аспекты деятельности бизнес-центра

Для построения финансовой модели и формирования финансового плана потребуется расчет прогноза основных показателей деятельности, таких как издержки, выручка и прибыль.

Прогноз расходов

В бизнес-плане предусматриваются следующие основные статьи ежемесячных затрат бизнес-центра

• Арендная плата — ххх руб.;
• Коммунальные платежи — ххх;
• Налоговые отчисления — ххх;
• Содержание и ремонт оборудования — ххх;
• Маркетинг — ххх;
• Заработная плата сотрудников — ххх.

Общая сумма текущих издержек бизнес-центра прогнозируется в бизнес-плане на уровне ххх руб. в месяц.

Прогноз доходов

Выручка бизнес-центра формируется за счет арендной платы, взимаемой с арендаторов и может достигать согласно бизнес-плану до ххх руб. в месяц. Тогда, учитывая расходы, прибыль будет составлять от ххх руб. ежемесячно.

Персонал для бизнес-центра

Для обеспечения нормальной работы бизнес-центра потребуется нанять следующих сотрудников в соответствии с бизнес-планом

• Директор;
• Менеджер по работе с клиентами;
• Маркетолог;
• Бухгалтер;
• Юрист;
• Менеджер по закупкам;
• Охранник;
• Уборщица.

Срок окупаемости

От 3-х до 5-ти лет.

Бизнес-план строительства и открытия бизнес центра

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Структура финансовой модели строительства бизнес-центра

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.

Детальный расчет инвестиций строительства бизнес-центра

В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

План доходов бизнеса

Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

Прогноз движения денежных средств при строительстве бизнес-центра

Отчет о движении денежных средств - важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Скачайте готовый бизнес-план строительства и открытия бизнес центра с расчетами и финансовой моделью Excel

Конкуренция на данном рынке невысокая и представлена аналогичными бизнес-центрами и отдельными арендодателями. Фактором успеха в конкурентной борьбе согласно бизнес-плану будет являться удобное месторасположение и предоставляемая общая инфраструктура.

Уже готовый бизнес-план бизнес-центра вы можете скачать прямо сейчас, перейдя по ссылке ниже. В нем мы структурировали всю необходимую информацию и произвели расчеты. Финансовая модель в формате Excel идет в дополнение. Такой документ станет незаменимым помощником при ведении переговоров с кредиторами и инвесторами, а также, при определении плана действий по запуску и реализации проекта. Возможно составление индивидуального бизнес-плана “под ключ”.

Разнообразие услуг и видов помещений бизнес-центра позволит привлечь согласно бизнес-плану арендаторов и обеспечить полное заполнение.