Бизнес-план строительства и открытия бизнес центра
Бизнес-план открытия бизнес-центра
Для составления профессионального бизнес-плана строительства бизнес-центра потребуется в первую очередь проанализировать рынок, в том числе:
- Конкурентов;
- Порядок ценообразования;
- Объем спроса на услуги;
- Предпочтений клиентов.
Кроме того, важно правильно составить финансовую модель. Ведь от того, насколько точными будут прогнозы прибыли и издержек, будет зависеть срок окупаемости проекта как важнейший показатель оценки его эффективности.
Выявление основных рисков и вероятности их возникновения служит основой для разработки комплекса мер по борьбе с ними.
Пример бизнес-плана строительства и открытия бизнес центра
Описание
Оглавление
Файлы
Бизнес-центр представляет собой совокупность помещений различного назначения. Согласно бизнес-плану выделяют следующие виды:
- Офисные;
- Производственные;
- Торговые;
- Развлекательные.
Созданный бизнес-центр предлагает индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам услуги по аренде помещений и взимает с них ежемесячную плату за это, при этом, дает им доступ в соответствии с бизнес-планом к общей инфраструктуре, такой как:
- Столовая;
- Переговорные комнаты;
- Парковка;
- Коммуникации;
- Охрана и пропускной пункт;
- Переговорные комнаты;
- Спортивный зал и др.
Кроме того, в бизнес-плане может быть предусмотрен индивидуальный дизайн каждого офиса бизнес-центра, что увеличивает интерес арендаторов и стоимость аренды.
1 – Резюме
1.1. Суть проекта
1.2. Объем инвестиций для строительства и открытия бизнес-центра
1.3. Результаты работы
2 – Концепция
2.1. Концепция проекта
2.2. Описание/Свойства/Характеристики
2.3. Цели на 5 лет
3 – Рынок
3.1. Объем рынка
3.2. Динамика рынка
3.3. Цены
4 – Персонал
4.1. Штатное расписание
4.2. Процессы
4.3. Заработная плата
5 – Финансовый план
5.1. Инвестиционный план
5.2. План финансирования
5.3. План продаж строительства и открытия бизнес-центра
5.4. План расходов
5.5. План налоговых выплат
5.6. Отчеты
5.7. Доход инвестора
6 – Анализ
6.1. Инвестиционный анализ
6.2. Финансовый анализ
6.3. Риски строительства и открытия бизнес-центра
7 – Выводы
Бизнес-план строительства и открытия бизнес-центра предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.
Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта»
Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.
Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.
Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.
Тарифы
- Бизнес-план строительства и открытия бизнес-центра
- Концепция проекта;
- План инвестиций;
- План продаж;
- План расходов;
- Отчет о Движении Денежных Средств;
- Возврат инвестиций;
- Детальный бизнес-план строительства и открытия бизнес-центра
- Детальные финансовые расчеты строительства и открытия бизнес-центра
- Концепция проекта;
- Оценка рынка;
- План инвестиций;
- План продаж;
- План расходов;
- Точка безубыточности;
- Отчет о Движении Денежных Средств;
- Анализ рисков;
- Срок окупаемости;
- Возврат инвестиций;
- Детальный бизнес-план строительства и открытия бизнес-центра
- Детальные финансовые расчеты строительства и открытия бизнес-центра
- Оптимизация проекта под ваши условия
- Концепция проекта;
- Оценка рынка;
- План инвестиций;
- План продаж;
- План расходов;
- Точка безубыточности;
- Отчет о Движении Денежных Средств;
- Анализ рисков;
- Срок окупаемости;
- Возврат инвестиций;
Отзывы наших клиентов
Отзыв на бизнес-план бизнес центра
До старта проекта по созданию бизнес центра воспользовались услугами ПланПро и скачали у них готовый бизнес-план. Документ составлен профессионально, информация полная и хорошо изложена, все расчеты обоснованы, а финансовая модель позволяет быстро рассчитать прогноз основных показателей деятельности и подстроить бизнес-план под свои особенности. Использовали этот документ при ведении переговоров с инвесторами, все согласились вложить свои средства в наш проект. Совокупный объем привлеченных инвестиций составил 50 млн. рублей.
Щепкина Оксана Романовна, г. Владимир.
Арендаторы бизнес-центра
Потребителями услуг по сдаче в аренду помещений различного назначения в бизнес-центре являются индивидуальные предприниматели и юридические лица. В бизнес-плане они разделяются на следующие основные группы:
- Компании по оказанию услуг населению;
- Фирмы, работающие в секторе В2В;
- Индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающиеся посредническими услугами.
Разделение, также, возможно по сферам деятельности
- Консалтинг;
- Поставки оборудования;
- Call-центры;
- Службы поддержки;
- Разработка сайтов и приложений;
- Рекламные и маркетинговые услуги;
- Подбор туров;
- Организация мероприятий и др.
Как отмечалось выше, в бизнес-центре, помимо офисов могут выделяться согласно бизнес-плану и производственные зоны для предприятий-изготовителей той или иной продукции, а также торговые павильоны, как правило, на первых этажах для магазинов и бутиков.
Чем большее разнообразие локаций представлено в бизнес-центре, тем большее количество потенциальных арендаторов он будет привлекать. Здесь важно учитывать предпочтения целевой аудитории и на основе этого формировать конкурентное преимущество в рамках бизнес-плана. Оно может быть следующим:
- Удобное месторасположение;
- Помещения разных размеров от 10 до 100 и более кв.м.;
- Общая инфраструктура;
- Подключение к коммуникациям;
- Низкая стоимость аренды;
- Выгодные условия, например, возможность каникул на время ремонта;
- Консультационная поддержка на всех этапах;
- Отсутствие возможности увеличения размера платы в одностороннем порядке;
- Современный дизайн и привлекательный внешний вид и т.д.
Также вас может заинтересовать бизнес-план строительства торгового и развлекательного центра. Этапы и принцип его открытия сходны, однако в части доходов и некоторых других позиций наблюдаются различия.
Юридическое оформление и модель бизнес-центра
В бизнес-плане может быть предусмотрено как строительство бизнес-центра, так и оборудование уже готового здания. В зависимости от выбранного варианта будут различаться не только стартовые инвестиции, но и особенности юридического оформления.
В любом случае потребуется, в первую очередь, зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предприниматель. После этого, встать на налоговый учет и выбрать систему налогообложения.
Для строительства бизнес-центра в соответствии с бизнес-планом потребуется получить разрешение от комитета по градостроительству местной администрации. Для этого необходимо составить проектную документацию в соответствии со всеми имеющимися требованиями. После ввода в эксплуатацию оформляется заключение пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы.
При реконструкции уже готового здания потребуется получить только последнее заключение.
Этапы открытия бизнес-центра в бизнес-плане
Открытие бизнес-центра предполагает прохождение следующих этапов, определенных в бизнес-плане:
- Регистрация бизнеса;
- Выбор земельного участка для строительства;
- Подготовка и оформление проектной документации;
- Строительные и ремонтные работы;
- Закупка и установка оборудования;
- Подбор и найм персонала;
- Получение оставшейся разрешительной документации;
- Проведение маркетинговых активностей;
- Организация открытия.
Перед этим проводится анализ рынка и определяется концепция будущего бизнес центра в рамках бизнес-плана. Готовый бизнес-план бизнес-центра вы можете скачать прямо сейчас, перейдя по ссылке ниже. В нем уже содержится вся необходимая для запуска проекта информация, в том числе проведены расчеты эффективности и целесообразности вложений, проанализированы основные риски.Такой документ позволит получить кредит в банке или привлечь инвесторов.
Инвестиции в строительство бизнес-центра
На начальном этапе открытия бизнес-центра потребуется вложить от 20 до 100 млн. рублей в зависимости от масштаба в соответствии с бизнес-планом. Расходы осуществляются по следующим основным статьям:
- Аренда или покупка земельного участка — ххх руб.;
- Регистрация бизнеса — ххх;
- Оформление разрешительной документации — ххх;
- Строительные и ремонтные работы — ххх;
- Закупка оборудования — ххх;
- Маркетинговые мероприятия — ххх;
- Запас денежных средств — ххх.
В качестве дополнительных источников финансирования строительства бизнес-центра можно привлечь инвестиции или взять кредит в банке согласно бизнес-плану.
Выбор земельного участка и необходимое оборудования для бизнес центра
Особое внимание в бизнес-плане уделяется формированию перечня требований для земельного участка под бизнес-центр. Они включают в себя следующие:
- Оптимальным расположением является центральная часть города или промышленный район с хорошей транспортной доступностью;
- Категория земель земли населенных пунктов с соответствующим назначением;
- Возможность подведения всех коммуникаций;
- Площадь не менее 5000 кв.м. для строительства здания и оборудования парковки.
После того, как бизнес-центр построен, потребуется его оснащение и приобретение оборудования в соответствии с бизнес-планом:
- Сантехника для сан.узлов;
- Столы, стулья, кухонное оборудование для столовой;
- Мебель, компьютеры, принтеры для административных помещений;
- Охранная сигнализация, система видеонаблюдения и пожаротушения;
- Мебель, телевизоры для зоны отдыха;
- Проектор для переговорных комнат;
- Пропускная система;
- Предметы интерьера.
Маркетинговый план бизнес-центра
Список возможных маркетинговых активностей для бизнес-центра ограничен. Согласно бизнес-плану могут использоваться следующие:
- Создание сайта;
- Рассылка коммерческих предложений организациям и предприятиям города;
- Организация форумов и семинаров для бизнесменов;
- Публикации в бизнес-журналах;
- Участие в выставках недвижимости;
- Сотрудничество с риэлторами и агентствами, специализирующимися на коммерческой недвижимости;
- Оформление яркой вывески и др.
Финансовые аспекты деятельности бизнес-центра
Для построения финансовой модели и формирования финансового плана потребуется расчет прогноза основных показателей деятельности, таких как издержки, выручка и прибыль.
Прогноз расходов
В бизнес-плане предусматриваются следующие основные статьи ежемесячных затрат бизнес-центра
- Арендная плата — ххх руб.;
- Коммунальные платежи — ххх;
- Налоговые отчисления — ххх;
- Содержание и ремонт оборудования — ххх;
- Маркетинг — ххх;
- Заработная плата сотрудников — ххх.
Общая сумма текущих издержек бизнес-центра прогнозируется в бизнес-плане на уровне ххх руб. в месяц.
Прогноз доходов
Выручка бизнес-центра формируется за счет арендной платы, взимаемой с арендаторов и может достигать согласно бизнес-плану до ххх руб. в месяц. Тогда, учитывая расходы, прибыль будет составлять от ххх руб. ежемесячно.
Персонал для бизнес-центра
Для обеспечения нормальной работы бизнес-центра потребуется нанять следующих сотрудников в соответствии с бизнес-планом
- Директор;
- Менеджер по работе с клиентами;
- Маркетолог;
- Бухгалтер;
- Юрист;
- Менеджер по закупкам;
- Охранник;
- Уборщица.
Срок окупаемости
От 3-х до 5-ти лет.
Скачайте готовый бизнес-план строительства и открытия бизнес центра с расчетами и финансовой моделью Excel
Конкуренция на данном рынке невысокая и представлена аналогичными бизнес-центрами и отдельными арендодателями. Фактором успеха в конкурентной борьбе согласно бизнес-плану будет являться удобное месторасположение и предоставляемая общая инфраструктура.
Уже готовый бизнес-план бизнес-центра вы можете скачать прямо сейчас, перейдя по ссылке ниже. В нем мы структурировали всю необходимую информацию и произвели расчеты. Финансовая модель в формате Excel идет в дополнение. Такой документ станет незаменимым помощником при ведении переговоров с кредиторами и инвесторами, а также, при определении плана действий по запуску и реализации проекта. Возможно составление индивидуального бизнес-плана “под ключ”.
по цене 4 500 р.
по цене от 35 000 р.
Разнообразие услуг и видов помещений бизнес-центра позволит привлечь согласно бизнес-плану арендаторов и обеспечить полное заполнение.