Готовые бизнес-планы
Клиентам
Энциклопедия
бизнес-планирования

Бизнес-план строительства и открытия бизнес центра

Статья рассматривает основы составления бизнес-плана строительства и открытия бизнес-центра. Аренда хорошего офиса или магазина для продажи товаров и оказания услуг по выгодной цене является одной из самых актуальных проблем для любого предпринимателя.

В таком случае спасением становятся современные бизнес-центры. Для запуска такого бизнеса потребуется, в первую очередь, оценить спрос на рынке и учесть все предпочтения клиентов. а также детально проработать концепцию. Лучше всего это делать в рамках бизнес-плана. Бизнес-план бизнес-центра поможет в привлечении внимания инвесторов и получении дополнительного финансирования.

Бизнес-план строительства и открытия бизнес центра
Ключевые особенности бизнес-плана строительства и открытия бизнес центра

Бизнес-план открытия бизнес-центра

Для составления профессионального бизнес-плана строительства бизнес-центра потребуется в первую очередь проанализировать рынок, в том числе:

  • Конкурентов;
  • Порядок ценообразования;
  • Объем спроса на услуги;
  • Предпочтений клиентов.

Кроме того, важно правильно составить финансовую модель. Ведь от того, насколько точными будут прогнозы прибыли и издержек, будет зависеть срок окупаемости проекта как важнейший показатель оценки его эффективности.

Выявление основных рисков и вероятности их возникновения служит основой для разработки комплекса мер по борьбе с ними.

Пример бизнес-плана строительства и открытия бизнес центра

Описание

Оглавление

Файлы

Бизнес-центр представляет собой совокупность помещений различного назначения. Согласно бизнес-плану выделяют следующие виды:

  • Офисные;
  • Производственные;
  • Торговые;
  • Развлекательные.

Созданный бизнес-центр предлагает индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам услуги по аренде помещений и взимает с них ежемесячную плату за это, при этом, дает им доступ в соответствии с бизнес-планом к общей инфраструктуре, такой как:

  • Столовая;
  • Переговорные комнаты;
  • Парковка;
  • Коммуникации;
  • Охрана и пропускной пункт;
  • Переговорные комнаты;
  • Спортивный зал и др.

Кроме того, в бизнес-плане может быть предусмотрен индивидуальный дизайн каждого офиса бизнес-центра, что увеличивает интерес арендаторов и стоимость аренды.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для строительства и открытия бизнес-центра

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.2. Описание/Свойства/Характеристики

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.1. Объем рынка

3.2. Динамика рынка

3.3. Цены

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.2. Процессы

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж строительства и открытия бизнес-центра

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.6. Отчеты

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестиционный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства и открытия бизнес-центра

7 – Выводы

Бизнес-план строительства и открытия бизнес-центра предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта»

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Тарифы

Стандарт
  • Бизнес-план строительства и открытия бизнес-центра
Краткое содержание проекта:
  1. Концепция проекта;
  2. План инвестиций;
  3. План продаж;
  4. План расходов;
  5. Отчет о Движении Денежных Средств;
  6. Возврат инвестиций;
Объем: 55 страниц
MS Word
23 000 руб.
3 900 руб.
Купить
Краткий бизнес-план без финансовой модели
VIP
  • Детальный бизнес-план строительства и открытия бизнес-центра
  • Детальные финансовые расчеты строительства и открытия бизнес-центра
Краткое содержание проекта:
  1. Концепция проекта;
  2. Оценка рынка;
  3. План инвестиций;
  4. План продаж;
  5. План расходов;
  6. Точка безубыточности;
  7. Отчет о Движении Денежных Средств;
  8. Анализ рисков;
  9. Срок окупаемости;
  10. Возврат инвестиций;
Объем: 75 страниц
MS Word MS Excel PDF
30 000 руб.
4 500 руб.
Купить
Полный бизнес-план с финансовой моделью
Премиум
  • Детальный бизнес-план строительства и открытия бизнес-центра
  • Детальные финансовые расчеты строительства и открытия бизнес-центра
  • Оптимизация проекта под ваши условия
Краткое содержание проекта:
  1. Концепция проекта;
  2. Оценка рынка;
  3. План инвестиций;
  4. План продаж;
  5. План расходов;
  6. Точка безубыточности;
  7. Отчет о Движении Денежных Средств;
  8. Анализ рисков;
  9. Срок окупаемости;
  10. Возврат инвестиций;
Объем: 75 страниц
MS Word MS Excel PDF
39 000 руб.
17 900 руб.
Купить
Тариф VIP + Работа под ключ

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план бизнес центра

До старта проекта по созданию бизнес центра воспользовались услугами ПланПро и скачали у них готовый бизнес-план. Документ составлен профессионально, информация полная и хорошо изложена, все расчеты обоснованы, а финансовая модель позволяет быстро рассчитать прогноз основных показателей деятельности и подстроить бизнес-план под свои особенности. Использовали этот документ при ведении переговоров с инвесторами, все согласились вложить свои средства в наш проект. Совокупный объем привлеченных инвестиций составил 50 млн. рублей.

Щепкина Оксана Романовна, г. Владимир.

Арендаторы бизнес-центра

Потребителями услуг по сдаче в аренду помещений различного назначения в бизнес-центре являются индивидуальные предприниматели и юридические лица. В бизнес-плане они разделяются на следующие основные группы:

  • Компании по оказанию услуг населению;
  • Фирмы, работающие в секторе В2В;
  • Индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающиеся посредническими услугами.

Разделение, также, возможно по сферам деятельности

  • Консалтинг;
  • Поставки оборудования;
  • Call-центры;
  • Службы поддержки;
  • Разработка сайтов и приложений;
  • Рекламные и маркетинговые услуги;
  • Подбор туров;
  • Организация мероприятий и др.

Как отмечалось выше, в бизнес-центре, помимо офисов могут выделяться согласно бизнес-плану и производственные зоны для предприятий-изготовителей той или иной продукции, а также торговые павильоны, как правило, на первых этажах для магазинов и бутиков.

Чем большее разнообразие локаций представлено в бизнес-центре, тем большее количество потенциальных арендаторов он будет привлекать. Здесь важно учитывать предпочтения целевой аудитории и на основе этого формировать конкурентное преимущество в рамках бизнес-плана. Оно может быть следующим:

  • Удобное месторасположение;
  • Помещения разных размеров от 10 до 100 и более кв.м.;
  • Общая инфраструктура;
  • Подключение к коммуникациям;
  • Низкая стоимость аренды;
  • Выгодные условия, например, возможность каникул на время ремонта;
  • Консультационная поддержка на всех этапах;
  • Отсутствие возможности увеличения размера платы в одностороннем порядке;
  • Современный дизайн и привлекательный внешний вид и т.д.

Также вас может заинтересовать бизнес-план строительства торгового и развлекательного центра.  Этапы и принцип его открытия сходны, однако в части доходов и некоторых других позиций наблюдаются различия.

Юридическое оформление и модель бизнес-центра

В бизнес-плане может быть предусмотрено как строительство бизнес-центра, так и оборудование уже готового здания. В зависимости от выбранного варианта будут различаться не только стартовые инвестиции, но и особенности юридического оформления.

В любом случае потребуется, в первую очередь, зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предприниматель. После этого, встать на налоговый учет и выбрать систему налогообложения.

Для строительства бизнес-центра в соответствии с бизнес-планом потребуется получить разрешение от комитета по градостроительству местной администрации. Для этого необходимо составить проектную документацию в соответствии со всеми имеющимися требованиями. После ввода в эксплуатацию оформляется заключение пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы.

При реконструкции уже готового здания потребуется получить только последнее заключение.

Этапы открытия бизнес-центра в бизнес-плане

Открытие бизнес-центра предполагает прохождение следующих этапов, определенных в бизнес-плане:

  1. Регистрация бизнеса;
  2. Выбор земельного участка для строительства;
  3. Подготовка и оформление проектной документации;
  4. Строительные и ремонтные работы;
  5. Закупка и установка оборудования;
  6. Подбор и найм персонала;
  7. Получение оставшейся разрешительной документации;
  8. Проведение маркетинговых активностей;
  9. Организация открытия.

Перед этим проводится анализ рынка и определяется концепция будущего бизнес центра в рамках бизнес-плана. Готовый бизнес-план бизнес-центра вы можете скачать прямо сейчас, перейдя по ссылке ниже. В нем уже содержится вся необходимая для запуска проекта информация, в том числе проведены расчеты эффективности и целесообразности вложений, проанализированы основные риски.Такой документ позволит получить кредит в банке или привлечь инвесторов.

Инвестиции в строительство бизнес-центра

На начальном этапе открытия бизнес-центра потребуется вложить от 20 до 100 млн. рублей в зависимости от масштаба в соответствии с бизнес-планом. Расходы осуществляются по следующим основным статьям:

  • Аренда или покупка земельного участка — ххх руб.;
  • Регистрация бизнеса — ххх;
  • Оформление разрешительной документации — ххх;
  • Строительные и ремонтные работы — ххх;
  • Закупка оборудования — ххх;
  • Маркетинговые мероприятия — ххх;
  • Запас денежных средств — ххх.

В качестве дополнительных источников финансирования строительства бизнес-центра можно привлечь инвестиции или взять кредит в банке согласно бизнес-плану.

Выбор земельного участка и необходимое оборудования для бизнес центра

Особое внимание в бизнес-плане уделяется формированию перечня требований для земельного участка под бизнес-центр. Они включают в себя следующие:

  • Оптимальным расположением является центральная часть города или промышленный район с хорошей транспортной доступностью;
  • Категория земель земли населенных пунктов с соответствующим назначением;
  • Возможность подведения всех коммуникаций;
  • Площадь не менее 5000 кв.м. для строительства здания и оборудования парковки.

После того, как бизнес-центр построен, потребуется его оснащение и приобретение оборудования в соответствии с бизнес-планом:

  • Сантехника для сан.узлов;
  • Столы, стулья, кухонное оборудование для столовой;
  • Мебель, компьютеры, принтеры для административных помещений;
  • Охранная сигнализация, система видеонаблюдения и пожаротушения;
  • Мебель, телевизоры для зоны отдыха;
  • Проектор для переговорных комнат;
  • Пропускная система;
  • Предметы интерьера.

Маркетинговый план бизнес-центра

 

Список возможных маркетинговых активностей для бизнес-центра ограничен. Согласно бизнес-плану могут использоваться следующие:

  • Создание сайта;
  • Рассылка коммерческих предложений организациям и предприятиям города;
  • Организация форумов и семинаров для бизнесменов;
  • Публикации в бизнес-журналах;
  • Участие в выставках недвижимости;
  • Сотрудничество с риэлторами и агентствами, специализирующимися на коммерческой недвижимости;
  • Оформление яркой вывески и др.

Финансовые аспекты деятельности бизнес-центра

Для построения финансовой модели и формирования финансового плана потребуется расчет прогноза основных показателей деятельности, таких как издержки, выручка и прибыль.

Прогноз расходов

В бизнес-плане предусматриваются следующие основные статьи ежемесячных затрат бизнес-центра

  • Арендная плата — ххх руб.;
  • Коммунальные платежи — ххх;
  • Налоговые отчисления — ххх;
  • Содержание и ремонт оборудования — ххх;
  • Маркетинг — ххх;
  • Заработная плата сотрудников — ххх.

Общая сумма текущих издержек бизнес-центра прогнозируется в бизнес-плане на уровне ххх руб. в месяц.

Прогноз доходов

Выручка бизнес-центра формируется за счет арендной платы, взимаемой с арендаторов и может достигать согласно бизнес-плану до ххх руб. в месяц. Тогда, учитывая расходы, прибыль будет составлять от ххх руб. ежемесячно.

Персонал для бизнес-центра

Для обеспечения нормальной работы бизнес-центра потребуется нанять следующих сотрудников в соответствии с бизнес-планом

  • Директор;
  • Менеджер по работе с клиентами;
  • Маркетолог;
  • Бухгалтер;
  • Юрист;
  • Менеджер по закупкам;
  • Охранник;
  • Уборщица.

Срок окупаемости

От 3-х до 5-ти лет.

Скачайте готовый бизнес-план строительства и открытия бизнес центра с расчетами и финансовой моделью Excel

Конкуренция на данном рынке невысокая и представлена аналогичными бизнес-центрами и отдельными арендодателями. Фактором успеха в конкурентной борьбе согласно бизнес-плану будет являться удобное месторасположение и предоставляемая общая инфраструктура.

Уже готовый бизнес-план бизнес-центра вы можете скачать прямо сейчас, перейдя по ссылке ниже. В нем мы структурировали всю необходимую информацию и произвели расчеты. Финансовая модель в формате Excel идет в дополнение. Такой документ станет незаменимым помощником при ведении переговоров с кредиторами и инвесторами, а также, при определении плана действий по запуску и реализации проекта. Возможно составление индивидуального бизнес-плана “под ключ”.

Разнообразие услуг и видов помещений бизнес-центра позволит привлечь согласно бизнес-плану арендаторов и обеспечить полное заполнение.