Готовые бизнес-планы
Клиентам
Энциклопедия
бизнес-планирования

Бизнес-план строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс

Строительство базы отдыха – дело интересное, хотя оно и потребует большого стартового капитала, но при правильной разработке бизнес-плана туристического комплекса и творческом подходе предприятие быстро окупит свои затраты и принесет внушительную прибыль.

Спрос на загородные туристические базы с каждым днем растет. Неудивительно, потому как это относительно дешевле, отдыхающий практически не тратит время на переезды и, кроме того, такие базы позволяют отдохнуть там в течение выходных. Городской житель все больше начинает ценить природу и всеми силами пытается быть к ней ближе, поэтому бизнес по организации туристических баз довольно перспективный.

И если для вас важно получить кредит или привлечь инвестора на запуск проекта по развитию туристической базы отдыха, то бизнес-план с финансовой моделью будет вам в этом идеальным помощником.

Бизнес-план строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс
Ключевые особенности бизнес-плана строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс

Планирование строительства туристической базы

Туристические базы отдыха достаточно разнообразны по своему формату, направленности, масштабам и пр. На это прежде все влияют природные условия размещения (лесная зона, горы, местность близ рек и озер), сегмент рынка, на который база ориентирована (студенты, семейные пары с детьми, вип-клиенты и пр.).

Особой популярностью сейчас пользуются загородные базы отдыха с расширенным функционалом и универсальным форматом.

Вне зависимости от выбранной направленности, уровне сервиса и дополнительных услуг, предприниматель должен понимать, что строительство туристического комплекса требует серьезного подхода, детального планирования каждого этапа деятельности, поэтому грамотная разработка бизнес-плана базы отдыха станет залогом вашего будущего успеха.

Пример бизнес-плана строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс

Описание

Оглавление

Файлы

Основные виды работ туристической базы отдыха

Прежде чем разрабатывать бизнес-план своей базы отдыха, важно хорошо понимать особенности этого бизнеса в целом: как работает туристический комплекс, его услуги и функции.

В зависимости от формата туристической базы (активный отдых, спорт, рыбная ловля, охота и т.д.) будет определяться круг основной деятельности. Однако, следует понимать, что данный вид бизнеса заключается не только в том, чтобы правильно организовать территорию и предоставление услуг (хотя это и самое важное), деятельность предпринимателя в туристическом бизнесе охватывает широкий круг полномочий и функций, например:

  • Решение правовых вопросов
  • Строительство комплекса/восстановление территории и строений
  • Отделочные или ремонтные работы
  • Определение маркетинговой стратегии
  • Предоставление услуг отдыхающим
  • Подбор соответствующего персонала

Исходя из объема подготовительных и эксплуатационных работ, можно сделать вывод о необходимости проведения в бизнес-плане качественных расчетов, так как строительство и организация туристической базы отдыха – дело, требующее детального анализа во избежание финансовых, юридических и прочих проволочек.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.2. Описание/Свойства/Характеристики

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.1. Объем рынка

3.2. Динамика рынка

3.3. Цены

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.2. Процессы

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.6. Отчеты

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестиционный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс

7 – Выводы

Бизнес-план строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс с реальными предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Тарифы

Стандарт

Бизнес-план строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс

Краткое содержание проекта:
  1. Концепция проекта;
  2. План инвестиций;
  3. План продаж;
  4. План расходов;
  5. Отчет о Движении Денежных Средств;
  6. Возврат инвестиций;
Объем: 55 страниц
MS Word
23 000 руб.
3 900 руб.
Купить
Краткий бизнес-план без финансовой модели
VIP
  • Детальный бизнес-план строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс
  • Детальные финансовые расчеты строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс
Краткое содержание проекта:
  1. Концепция проекта;
  2. Оценка рынка;
  3. План инвестиций;
  4. План продаж;
  5. План расходов;
  6. Точка безубыточности;
  7. Отчет о Движении Денежных Средств;
  8. Анализ рисков;
  9. Срок окупаемости;
  10. Возврат инвестиций;
Объем: 75 страниц
MS Word MS Excel PDF
30 000 руб.
4 500 руб.
Купить
Полный бизнес-план с финансовой моделью
Премиум
  • Детальный бизнес-план строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс
  • Детальные финансовые расчеты строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс
  • Оптимизация проекта под ваши условия
Краткое содержание проекта:
  1. Концепция проекта;
  2. Оценка рынка;
  3. План инвестиций;
  4. План продаж;
  5. План расходов;
  6. Точка безубыточности;
  7. Отчет о Движении Денежных Средств;
  8. Анализ рисков;
  9. Срок окупаемости;
  10. Возврат инвестиций;
Объем: 75 страниц
MS Word MS Excel PDF
39 000 руб.
17 900 руб.
Купить
Тариф VIP + Работа под ключ

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства туристической базы отдыха

Для осуществления идеи строительства крупного 4-этажного туристического комплекса нам потребовался грамотный бизнес-план. Чтобы не тратить свое время и нервы мы заказали готовый бизнес-план базы отдыха в компании План Про. И довольны этим. Понятная, прозрачная и доступная экономическая модель, представленная в плане, позволила нам рассмотреть пути партнерского сотрудничества, а также привлечь в проект дополнительные внешние инвестиции на сумму 130 млн. руб.

Терещенко Владимир. ООО «Зубр». Подмосковье

Разработка бизнес-плана туристической базы отдыха

Концепция бизнес-плана строительства туристического комплекса

Деятельность туристической базы – это многоуровневый проект, однако, главной задачей на первоначальном этапе разработки бизнес-плана станет формулирование формата предполагаемой базы отдыха.

Формат туристической базы будет определять портрет ее гостей, особенности планировки, набор дополнительных услуг и пр. Кроме того, выбор формата будет влиять на определение стратегии маркетинга и рекламной компании, а соответственно и их затраты.

Рассмотрим особенности разработки бизнес-плана базы отдыха на примере строительства туристического 4-этажного комплекса в ЦФО.

Если мы предполагаем строительство крупной туристической базы, то выбор ее формата напрашивается сам собой – универсальный, то есть здесь должно быть комфортно и семьям с детьми, и компаниям друзей.

Еще одна перспективная идея в области строительства объектов для туризма и отдыха, это строительство гостиницы у моря. Бизнес-план открытия гостиницы у моря на 10 номеров с реальными расчетами поможет вам оценить эту идею и при желании успешно запустить проект.

Основные вопросы бизнес-плана базы отдыха

Для полноценного разбора предполагаемого дела бизнес-план туристической базы должен рассматривать следующие вопросы:

  • Анализ рынка и маркетинг
  • Юридическое оформление бизнеса
  • Анализ инвестиций
  • Процесс строительства/ремонта
  • Подбор работников
  • Расчет бюджета
  • Сроки окупаемости

Анализ рынка и маркетинг

Идеальная база отдыха должна находиться недалеко от населенного пункта, в живописном месте, желательно на берегу водоема и в лесной зоне. Красивых мест в России достаточно, а вот достойных туристических комплексов немного. Поэтому говорить об уровне конкуренции сложно, вопрос нужно рассматривать при детальном анализе рынка конкретной местности. На основе полученных при анализе данных будет выстроен весь каркас бизнес-плана по строительству туристической базы отдыха.

В любом бизнесе важна маркетинговая сторона вопроса. Поэтому определение стратегии маркетинга и рекламы – задача первоочередная для нового проекта.

Важно сразу определить свои преимущества, например:

  • Удобное логистическое решение
  • Уникальный или универсальный формат
  • Высокий уровень сервиса и дополнительных услуг (бассейн, сауна, охотничье и рыболовное хозяйство, теннисные площадки, лыжные базы и пр.)
  • Ценовая политика
  • Должный уровень безопасности

В бизнес-плане туристической базы отдыха должна быть разработана и рекламная компания. Ее каналы и методы будет определять выбранный целевой формат. Кроме проверенных рекламных каналов: объявлений в СМИ, наружной рекламы, листовок, в настоящее время большие результаты дает создание и продвижение собственного сайта и групп в социальных сетях, а также размещение объявлений и информации на тематических площадках и форумах.

Если мы говорим о туристической базе вблизи города, то хорошо работает такая маркетинговая тактика как заключение партнерских договоров с различными производственными предприятиями и университетами. Разработка данного варианта также должны быть проведена в бизнес-плане по строительству базы отдыха.

Юридическое оформление бизнеса

При составлении бизнес-плана строительства базы отдыха важно сразу определиться с организационно-правовой формой деятельности (ИП, АО или ООО). Выбор зависит от масштабов планируемого предприятия и прогноза доходов. Необходимо также решить, какую систему налогообложения вы планируете использовать (УСН или Единый налог).

Заполнение регистрационных документов потребует указания соответствующего кода ОКВЭД. В данном случае подходит код 92 – Деятельность по организации отдыха и развлечений.

Если здание и весь комплекс туристической базы планируется строить, а не восстанавливать, то отдельным юридическим вопросом станет разработка проектно-сметной документации. И сам процесс проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта сопровождается большим количеством разрешительных документов (например, от пожарной инспекции и СЭС и пр.

Туристические комплексы не подлежат обязательному лицензированию.

Юридическое оформление данного вида бизнеса потребует от вас много времени, сил и финансовых затрат, которые должны быть обязательно включены в бизнес-план строительства туристической базы отдыха.

Анализ инвестиций

При расчете первоначального бюджета в бизнес-плане туристической базы отдыха стоит учесть следующие составляющие:

  • затраты на юридическое оформление бизнеса и налоги
  • покупка/долгосрочная аренда участка под строительство, затраты на строительно-монтажные и отделочные работы. Либо аренда или приобретение в собственность заброшенного туристического комплекса и ремонт (специалисты выделяют второй вариант как наиболее оптимальный)
  • закупка мебели, оборудования и инвентаря (в соответствии с форматом)
  • рекламный бюджет
  • заработная плата сотрудников
  • оплата услуг обслуживающих организаций
  • коммунальные платежи
  • иные расходы, включая «подушку безопасности»

Общая сумма инвестиций в строительство туристической базы отдыха в расчете бизнес-плана составит примерно 100 — 500 млн. рублей. Важно понимать, что эта цифра приблизительна и зависит от многих индивидуальных факторов, например, месторасположение базы, формат и уровень сервиса и пр. Наиболее правильные и корректные показатели вам может предоставить только разработанный специально для вас бизнес-план вашей базы отдыха.

Таким образом, все расчеты напрямую связаны с индивидуальной финансовой программой отдельно взятого бизнеса, поэтому сложно точно спрогнозировать конкретные цифры капиталовложений. Однако наша компания может оказать вам существенную помощь в формировании вашего бизнес-проекта. Для этого вы можете скачать готовый бизнес-план строительства туристического комплекса. Финансовая структура, разработанная в образце, позволит наиболее точно определить размер инвестиций и рассчитать экономическую эффективность дела.

Процесс строительства или ремонта базы отдыха

Один из основных вопросов, которые придется решить – это определение месторасположения вашей будущей туристической базы, требования к которому должен определить бизнес-план вашего туристического комплекса. К основным требованиям можно отнести:

  • Удобная логистика
  • Живописная природа
  • Природные возможности для организации развлечений (водоемы, лес, горы и пр.)

В том случае, если вы намерены самостоятельно заняться строительством комплекса базы, то важно понимать, что это очень трудоемкий процесс, требующий крупных финансовых вложений. Условно можно выделить следующие стадии этого процесса:

  • подготовка концептуального проекта
  • разработка проектно-сметной документации
  • строительно-монтажные и отделочные работы
  • присоединение к сетям
  • ввод в эксплуатацию

При разработке этих вопросов в бизнес-плане строительства туристической базы отдыха особое внимание должно быть обращено на законность строительства, надежность подрядчиков, соответствие концепции.

Если же вы выбрали вариант покупки готового здания, то в таком случае необходимо решить вопрос ремонта и его соответствия выбранному формату. Затраты на ремонт, услуги дизайнера и пр. необходимо будет включить в расчетную часть бизнес-плана.

Для того, чтобы база отдыха отвечала всем современным требованиям, в бизнес-план следует включить затраты на следующее оборудование:

  • Основные инженерные сети: отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение,
  • Слаботочные сети
  • Система противопожарной безопасности
  • Мебель следующих категорий: номерной фонд, ресепшен, ресторан, рекреационные зоны
  • Снаряжение и инвентарь для дополнительных услуг (спортивный инвентарь, оборудование для рыбной ловли, лодки, катера, велосипеды и пр.)
  • Сантехника надлежащего качества
  • Средства связи
  • Кухонное оборудование

В бизнес-плане вашей туристической базы вы должны просчитать все необходимые условия для комфортного пребывания у вас клиента. Это обеспечит вам прекрасную репутацию и соответственно увеличит ваш доход.

Подбор работников

Для эффективной работы туристической базы отдыха важно в бизнес-плане определить штат необходимых сотрудников. Нужно понимать, что успех заведения будет зависеть от их профессионализма, внешнего вида и коммуникабельности.

Количество персонала будет зависеть от размера базы и количества предоставляемых услуг. Можно определить следующий основной набор сотрудников:

  • Управляющий
  • Администратор
  • Горничные
  • Повар
  • Работники ресторана (официанты, бармен, бариста и пр.)
  • Аниматоры
  • Сотрудники охраны и бухгалтер (эти виды деятельности целесообразно перевести на аутсорсинг)

В зависимости от того, какой набор дополнительных услуг вы планируете предоставлять, штат сотрудников будет расширяться, например, могут добавиться банщики, спортивные инструкторы и пр.

Только исходя из индивидуальных особенностей вашего дела в бизнес-плане можно корректно сформулировать число и функционал сотрудников туристической базы, а также рассчитать затраты на заработную плату.

Расчет бюджета

Бизнес-план по строительству туристической базы отдыха должен помочь вам не только разобраться с организационной структурой проекта, но и с расчетами финансовых движений.

Основными статьями на первоначальном этапе будут: юридическое оформление бизнеса, покупка помещения или строительство, отделочные материалы, затраты на мебель, оборудование пространства, инвентарь, заработная плата и пр.

Размер доходов сейчас предположить сложно, так как в примере бизнес-плана туристического комплекса мы не можем учесть показатели и специфические факторы конкретного бизнеса.

Расчеты окупаемости в бизнес-плане базы отдыха

Строительство туристического комплекса – дело, требующее немалых затрат, однако при правильной разработке бизнес-плана базы отдыха, как правило, инвестиции окупаются в достаточно небольшой срок.

Прогнозирование прибыли, которая за ххх период составит ххх тыс. руб. осуществляется с учетом всех индивидуальных особенностей отдельно взятого бизнеса. Но приблизительную сумму можно рассчитать самим, исходя из среднестатистических цен на отдых в туристических комплексах по России, которые за период ххх составили xxx руб.

Средний срок окупаемости вашего бизнеса составит примерно 3 — 5 лет.

Важно понимать, что составленный индивидуальный бизнес-план туристической базы отдыха будет учитывать особенности и реальные показатели именно вашего дела, что позволит правильно рассчитать капиталовложения и спрогнозировать прибыль.

Скачайте готовый бизнес-план строительства туристической базы отдыха с финансовыми расчетами и финансовой моделью Excel

Таким образом, строительство туристического комплекса представляется перспективным делом, однако, оно связано с разного рода инвестиционными рисками, которые важно избежать еще на стадии планирования деятельности. Грамотная разработка бизнес-плана позволит вам детально рассмотреть все нюансы построения данного бизнеса, рассчитать его рентабельность.

Чтобы сэкономить свои силы и время, вы можете скачать образец готового бизнес-плана строительства туристической базы отдыха с расчетами. Финансовая структура и ясные, четкие расчеты, представленные в образце, помогут вам построить экономическую модель своего проекта. Кроме того, мы предлагаем разработать для вас индивидуальный бизнес-план «под ключ» с учетом особенностей именно вашего предприятия.

Строительство туристического комплекса – перспективное, но сложное в организации дело, которое, однако при правильной детальной разработке бизнес-плана базы отдыха быстро окупится и будет приносить достойный доход.