Готовые бизнес-планы
Клиентам
Энциклопедия
бизнес-планирования

Бизнес-план строительства и открытия гостиницы с анализом рынка, расчетами и презентацией

Грамотный бизнес-план строительства гостиницы или гостиничного комплекса необходим как начинающему предпринимателю, так и бизнесмену с опытом. Объясняется это прежде всего многоуровневостью деятельности, объемами подготовительных и эксплуатационных работ, большим количеством разноплановых задач.

В связи с увеличением мобильности населения и ее географии популярность гостиничных услуг растет. Поэтому открытие гостиницы – несомненно прибыльное дело, однако, оно сопряжено на первоначальном этапе с достаточно крупными инвестициями, определить расчеты которых должен готовый бизнес-план.

Создание частного гостиничного комплекса требует бизнес-плана еще и потому, что в условиях высокой конкуренции на данном рынке сложно удержаться на плаву, не имея четкого и продуманного плана действий.

Бизнес-план строительства и открытия гостиницы с анализом рынка, расчетами и презентацией
Ключевые особенности бизнес-плана строительства и открытия гостиницы с анализом рынка, расчетами и презентацией

Открытие гостиницы как идея для бизнеса

При составлении бизнес-плана гостиницы начинающему предпринимателю необходимо оценить этот вариант бизнеса со всех сторон, взвесить все за и против.

В связи с социально-экономическими условиями в стране спрос на услуги гостиниц разного формата стабильно высок. Кроме необходимости где-то жить на период отдыха или командировки, люди видят в гостинице определенную стабильность, законность и защищенность, в отличие, например, от съема посуточных квартир. Все это определяет огромный спрос на гостиничное жилье, а значит и его прибыльность.

Однако, кроме достоинств бизнес-план строительства гостиницы должен оценить и масштабы возможных финансовых рисков, например, в следствии сезонного спада спроса или экономического кризиса в стране.

Пример бизнес-плана строительства и открытия гостиницы с анализом рынка, расчетами и презентацией

Описание

Оглавление

Файлы

Особенности работы гостиничного комплекса

Для качественного составления бизнес-плана открытия гостиницы важно понимать все направления ее деятельности как объекта предпринимательства:

  • Решение юридических вопросов
  • Соблюдение при строительстве и эксплуатации разного рода норм
  • Обеспечения надлежащего состояния номерного фонда
  • Работа с персоналом
  • Разработка маркетингового плана

Исходя из объема и разноплановых направлений предполагаемых работ, можно сделать вывод о необходимости серьезного отношения к планируемому делу, а соответственно и к бизнес-плану гостиничного комплекса как фундаменту проекта.

Тонкости и особенности создания частной гостиницы рассмотрим на примере бизнес-плана.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для строительства и открытия гостиницы

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.2. Описание/Свойства/Характеристики

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.1. Объем рынка

3.2. Динамика рынка

3.3. Цены

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.2. Процессы

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж строительства и открытия гостиницы

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.6. Отчеты

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестиционный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства и открытия гостиницы

7 – Выводы

Бизнес-план строительства и открытия гостиницы предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта»

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Тарифы

Стандарт

Бизнес-план строительства и открытия гостиницы

Краткое содержание проекта:
  1. Концепция проекта;
  2. План инвестиций;
  3. План продаж;
  4. План расходов;
  5. Отчет о Движении Денежных Средств;
  6. Возврат инвестиций;
Объем: 55 страниц
MS Word
23 000 руб.
3 900 руб.
Купить
Краткий бизнес-план без финансовой модели
VIP
  • Детальный бизнес-план строительства и открытия гостиницы
  • Детальные финансовые расчеты строительства и открытия гостиницы
Краткое содержание проекта:
  1. Концепция проекта;
  2. Оценка рынка;
  3. План инвестиций;
  4. План продаж;
  5. План расходов;
  6. Точка безубыточности;
  7. Отчет о Движении Денежных Средств;
  8. Анализ рисков;
  9. Срок окупаемости;
  10. Возврат инвестиций;
Объем: 75 страниц
MS Word MS Excel PDF
30 000 руб.
4 500 руб.
Купить
Полный бизнес-план с финансовой моделью
Премиум
  • Детальный бизнес-план строительства и открытия гостиницы
  • Детальные финансовые расчеты строительства и открытия гостиницы
  • Оптимизация проекта под ваши условия
Краткое содержание проекта:
  1. Концепция проекта;
  2. Оценка рынка;
  3. План инвестиций;
  4. План продаж;
  5. План расходов;
  6. Точка безубыточности;
  7. Отчет о Движении Денежных Средств;
  8. Анализ рисков;
  9. Срок окупаемости;
  10. Возврат инвестиций;
Объем: 75 страниц
MS Word MS Excel PDF
39 000 руб.
17 900 руб.
Купить
Тариф VIP + Работа под ключ

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства гостиницы 4 звезды

 Проблема расчетов бюджета и рентабельности стала нашей основной задачей при создании проекта гостиничного комплекса. Недолго думая, обратились к специалистам из компании План Про, у которых и приобрели готовый бизнес-план открытия гостиницы 4 звезды с расчетами. Система учета финансовых потоков, прозрачный понятный расчет окупаемости всех вложений, представленные в бизнес-плане позволили нам получить банковский кредит на общую сумму 80 млн. руб. и правильно организовать работу нашей гостиницы.

Трусов А.А. Индивидуальный предприниматель. г. Новокузнецк

Разработка бизнес-плана создания гостиницы

Концепция бизнес-плана открытия гостиницы

Основополагающим элементом для составления бизнес-плана будь то небольшой гостиницы будь то целого гостиничного комплекса является формулирование общей концепции или формата проекта.

От формата гостиницы будет зависеть круг ее постояльцев, особенности внутреннего и внешнего дизайна, маркетинговая стратегия и многие другие нюансы. Вариантов концептуального решения может быть масса, начиная от гостиницы семейного типа и заканчивая вип-апартаментами.

Важные элементы бизнес-плана строительства гостиничного комплекса

Для плодотворного начинания и развития любого проекта, в данном случае открытие гостиницы, в бизнес-плане целесообразно рассмотреть ряд основных этапов:

  • Маркетинговый план
  • Юридическое оформление бизнеса
  • Подсчет уровня капиталовложений в бизнес-плане гостиничного комплекса
  • Процесс строительства и подготовки к эксплуатации
  • Подбор персонала
  • Создание системы расчетов в бизнес-плане гостиницы
  • Рентабельность гостиничного бизнеса

Маркетинговый план

Грамотный бизнес-план строительства гостиницы должен предусматривать и разработку плана маркетинга. Для этого предприниматель должен учесть в бизнес-плане три элемента:

  • Определение формата и его соблюдение
  • Анализ рынка гостиницы
  • Составление портрета постояльцев

Уровень конкуренции и спроса на рынке гостиничных услуг будет варьироваться в зависимости от местоположения конкретного объекта, а именно в какой зоне расположена гостиницы: курорт, исторический центр, деловой или промышленный город, небольшой населенный пункт. Целевая аудитория в своем большинстве будет зависеть от выбранного формата гостиницы, это могут быть и туристы, и семьи с детьми, и пожилые люди. На основе проанализированных данных в бизнес-плане должно быть сформулировано УТП гостиничного комплекса, то есть уникальное торговое предложение – набор позитивных отличительных черт.

Еще одной важной составляющей маркетинговой стратегии является рекламная кампания, основные направления которой должны быть обязательно рассмотрены в бизнес-плане открытия гостиницы. Целесообразно выбирать наиболее эффективные рекламные методы в соответствии опять-таки с выбранным форматов вашего гостиничного комплекса:

  • Наружная реклама (вывеска и объявления)
  • Реклама в СМИ и интернет
  • Разработка и продвижения собственного сайта с возможностью бронирования
  • Кросс-маркетинг (взаимная реклама, например, с объектами туризма)
  • Заключение партнерских договоров, например с турагентствами или промышленными компаниями для сопровождения командировок)

Юридическое оформление бизнеса

Первоочередным моментом разбора правовой части бизнес-плана гостиницы должен стать выбор юридической формы вашей деятельности. В данном проекте специалисты советуют остановить свой выбор на организации обществ разного типа, что предоставит вам наиболее выгодные условия для деятельности. Кроме того, важно определиться с системой налогообложения, в данном случае есть смысл отдать приоритет Единому налогу.

Код ОКВЭД, требующийся для оформления деятельности — 55.1.

Если проект подразумевает не аренду готового гостиничного помещения, а его строительство, то предприниматель придется заручиться еще рядом документов разрешительного характера, например от муниципалитета, пожарной инспекции и СЭСЕ. Особое внимание в бизнес-плане стоит в таком случае уделить составлению проектно-сметной документации для строительства гостиничного комплекса.

Подсчет уровня капиталовложений в бизнес-плане гостиничного комплекса

Грамотно составленный бизнес-план гостиницы должен предоставлять смету всех планируемых расходов на строительство и эксплуатацию, к примеру:

  • Налоговые вычеты и оплата государственных пошлин
  • Затраты, связанные со строительством/ сумма аренды
  • Расходы на оборудование номерного фонда, мест общего пользования и работы персонала (мебель и техника)
  • Сумма рекламной кампании
  • Зарплата персонала
  • Оплата услуг обслуживающих организаций (клининг и охрана)
  • Коммунальные платежи
  • Другие расходы

Пример бизнес-плана может определить только приблизительную сумму затрат, так для строительства гостиницы или гостиничного комплекса может потребоваться от 100 до 500 млн. рублей. Точный размер капиталовложений вам может предоставить только расчет реальных показателей.

Таким образом, все расчеты проекта связаны финансовой программой того или иного бизнеса, исходя из этого спрогнозировать цифры капиталовложений без опоры на реальные показатели крайне сложно. Для того, что бы предоставить бизнес-план в банк или инвестору скачайте готовый бизнес-план по открытию гостиницы с расчетами. Финансовая система, разработанная в образце, поможет вам определить как размер инвестиций, так и экономическую эффективность дела в целом.

Процесс строительства и подготовки к эксплуатации

Бизнес-план строительства вашей будущей гостиницы должен решить вопрос требований к участку, где она будет расположена, к планировке, внутренней отделке и пр.

Специалисты рекомендуют при выборе участки под строительство или для аренды ориентироваться на два момента: логистика и соседство. Так невыгодно располагать гостиницу вдали от центра и важных объектов или вблизи с ночными клубами или промышленной зоной.

В том случае, если этап строительства входит в ваши планы, то здесь важно понимать всю сложность, затратность и ответственность данного этапа. Он будет включать в себя:

  • Разработку концептуального проекта
  • Подготовку пакета проектно-сметной документации
  • Процесс строительства и внутренней отделки
  • Подключение к основным и слаботочным сетям

При разработке данных задач в бизнес-плане открытия гостиницы стоит заострить свое внимание на определении надежности подрядчиков и законности проводимых работ.

Если же вы предполагаете покупку готового здания гостиницы или его аренду, то в бизнес-плане должны быть отражены этапы ремонта, услуги дизайнера и пр.

Для того, чтобы ваш гостиничный комплекс отвечал всем современным требованиям, при составлении бизнес-плана следует учесть расходы на оборудование:

  • Мебель для номерного фонда и ресепшен
  • Системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации
  • Сантехническое оборудование
  • Оборудование для прачечной, ресторана и других видов дополнительных услуг
  • Слаботочные сети
  • Системы охраны и противопожарной безопасности

Вне зависимости, на какой сегмент рассчитана ваша гостиница основными ее целями является создание благоприятных условий пребывания – этот подход должен быть отражен в бизнес-плане.

Менее затратный вариант развития этого бизнеса — открытие хостела. Бизнес-план строительства хостела с финансовой моделью и расчетами поможет вам понять, какое из этих направлений подходит вам больше.

Подбор персонала

Для эффективной работы гостиничного комплекса необходим определенный набор сотрудников, условия оплаты и функционал которых следует определить при составлении бизнес-плана.

Количество персонала напрямую будет зависеть от масштабов гостиницы, а его минимальный набор будет состоять из следующих работников:

  • Администратор
  • Горничная
  • Повар
  • Бухгалтер
  • Служба охраны

Штат может расширится, если вы предполагаете предоставлять какие-то дополнительные услуги, например, баня, массаж и пр. В таком случае условия их работы должны быть также оговорены в бизнес-плане гостиницы.

Создание системы расчетов в бизнес-плане гостиницы

Бизнес-план по открытию гостиницы должен организовать всю систему бюджетного учета. Так следует понимать, что бюджет будет состоять из двух частей: расход и приход.

Статьи основных расходов: налоги, строительство и отделка, затраты на оборудование, зарплаты и пр.

Сумму доходов же пример бизнес-плана определить не может, так как для этого требуются реальные цифры деятельности гостиничного комплекса

Рентабельность гостиничного бизнеса

Спрогнозировать эффективность проекта возможно только при детальном составлении бизнес-плана гостиницы. При этом же условии можно предположить и средний срок окупаемости, в данном случае он будет составлять от 3 до 5 лет.

Точный размер прибыли без опоры на реальные показатели бюджета мы рассчитать не сможем, однако вы можете узнать приблизительную сумму, исходя из среднестатистических цен на гостиничные номера по стране, которые за период ххх составили xxx руб.

Скачайте готовый бизнес-план открытия гостиницы (гостиничного комплекса) с финансовыми расчетами и финансовой моделью Excel

Таким образом, бизнес, основанный на предоставлении гостиничных услуг, представляется крайне прибыльным. Однако, не следует забывать о необходимости достаточно крупного стартового капитала, грамотно реализовать который поможет серьезное планирование.

Чтобы обезопасить себя и свое дело от возможных рисков, вы можете скачать образец готового бизнес-плана строительства-гостиницы с расчетами. Модель финансовой структуры, представленная в образце, поможет вам скорректировать экономическую модель своего проекта. Помимо этого, мы можем составить для вас бизнес-план «под ключ» с опорой на реальные показатели вашего предприятия.

Гостиничный бизнес – перспективное и прибыльное дело. Но не стоит забывать, что оно сопряжено с определенными финансовыми рисками, избежать которых поможет грамотно составленный бизнес-план гостиницы.