Бизнес-план открытия и строительства загородного мини отеля с расчетами
В статье рассматриваются основы составления бизнес-плана открытия загородного мини отеля. Туристическая отрасль в России развивается с каждым годом, постоянный поток как внутренних, так и внешних туристов обуславливает необходимость их комфортабельного размещения. В связи с этим, постройка отеля может быть перспективным вложением средств для предпринимателя.
Для выхода на окупаемость и получение прибыли потребуется на этапе планирования предусмотреть все возможные нюансы и провести необходимые расчеты. Для этого составляется бизнес-план.
С помощью бизнес-плана мини отеля можно получить дополнительное финансирование в виде банковского кредита.
Порядок составления бизнес-плана для отеля
Прежде чем приступить к описанию концепции будущего мини отеля, важно провести анализ существующей рыночной ситуации в рамках бизнес-плана и определить:
- Основных конкурентов;
- Порядок ценообразования;
- Факторы, влияющие на развитие отрасли;
- Перспективные туристические направления;
- Потребительские предпочтения.
На основе полученных данных формируется не только модель компании, но и ее маркетинговая стратегия, организационная структура, составляется финансовый план.
Пример бизнес-плана открытия и строительства загородного мини отеля с расчетами
Описание
Оглавление
Файлы
Помимо предоставления услуг по размещению гостей загородного отеля в бизнес-плане может быть предусмотрено предоставление и других услуг, таких как:
- Организация питания;
- Проведение праздников – свадеб, юбилеев, корпоративов, выпускных;
- Развлекательные мероприятия;
- Пользование бассейном или сауной;
- Проведение конференций, форумов и других деловых мероприятий;
- Аренда спортивного инвентаря и другие.
В зависимости от перечня предоставляемых услуг формируется целевая аудитория, среди которой могут быть следующие группы:
- Путешественники и туристы;
- Жители близлежайших городов;
- Участники проводимых в отеле мероприятий;
Юридические лица – компании и фирмы и др.
1 – Резюме
1.1. Суть проекта
1.2. Объем инвестиций для запуска открытия и строительства загородного мини отеля с расчетами
1.3. Результаты работы
2 – Концепция
2.1. Концепция проекта
2.2. Описание/Свойства/Характеристики
2.3. Цели на 5 лет
3 – Рынок
3.1. Объем рынка
3.2. Динамика рынка
3.3. Цены
4 – Персонал
4.1. Штатное расписание
4.2. Процессы
4.3. Заработная плата
5 – Финансовый план
5.1. Инвестиционный план
5.2. План финансирования
5.3. План продаж разработки открытия и строительства загородного мини отеля с расчетами
5.4. План расходов
5.5. План налоговых выплат
5.6. Отчеты
5.7. Доход инвестора
6 – Анализ
6.1. Инвестиционный анализ
6.2. Финансовый анализ
6.3. Риски открытия и строительства загородного мини отеля с расчетами
7 – Выводы
Бизнес-план открытия и строительства загородного мини отеля с расчетами с финансовой моделью и расчетами предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.
Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».
Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.
Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.
Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.
Отзывы наших клиентов
Отзыв на бизнес-план строительства отеля
Для открытия загородного мини отеля необходим был кредит в сумме 125 млн. руб. Подав заявку в Райффайзенбанк, узнали о необходимости предоставления бизнес-плана. Нашли готовый бизнес-план на ПланПро. В этот же день отправили все документы в банк. После проверки получили одобрение на 500 млн. руб. Остались довольны результатом, финансовую модель используем до сих пор для прогнозирования прибыли.
Юдина Марина Викторовна, Руководитель, г. Москва.
Конкурентный анализ для загородного мини отеля в бизнес-плане
Конкуренция на рынке туристических услуг высокая. Особенно она усиливается в исторических местах и курортных городах. В связи с этим, перед составлением бизнес-плана и определения концепции будущего мини отеля важно выявить потребительские предпочтения и провести анализ конкурентов, результатом которого станет формирование конкурентного преимущества.
Среди основных конкурентов выступают расположенные в непосредственной близости предприятия, осуществляющие услуги по размещению гостей, ими могут быть:
- Аналогичные отели;
- Гостиницы;
- Пансионаты;
- Базы отдыха;
- Хостелы;
- Владельцы квартир, сдающие их на короткий срок и другие.
Для обеспечения постоянного потока клиентов важно создать конкурентное преимущество, которым может выступать:
- Удобное месторасположение;
- Демократичные цены;
- Чистота;
- Привлекательный дизайн;
- Клиентоориентированный подход;
- Возможность включить в стоимость питания;
- Бронирование онлайн;
- Наличие разнообразных дополнительных услуг и т.д.
Маркетинговый план бизнес-плана открытия мини отеля
Особое внимание при составлении бизнес-плана следует уделить формированию перечня маркетинговых активностей, направленных на продвижение услуг загородного мини отеля. К ним можно отнести следующие:
- Создание сайта и групп в социальных сетях с возможностью онлайн бронирования и полным прайс-листом;
- Размещение объявлений на туристических порталах;
- Наружная реклама и установка указателей;
- Реклама в средствах массовой информации;
- Сотрудничество с туристическими фирмами;
- Скидки при проведении массовых мероприятий;
- Организация форумов, конференций, мастер-классов.
Если вы рассчитываете на более значительный поток клиентов, то изучите также бизнес-план строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс. Этот проект также содержит описание проекта и соответствующие расчеты.
Этапы открытия парк-отеля в рамках бизнес-плана
- Анализ рыночной ситуации – конкурентов, целевой аудитории, порядка ценообразования, факторов, оказывающих влияние;
- Определение концепции, перечня оказываемых услуг, ценовой политики;
- Выбор месторасположения;
- Определение потребности в кадрах, оборудовании, финансировании;
- Расчет эффективности реализации проекта;
- Выявление возможных рисков;
- Составление бизнес-плана строительства отеля;
- Регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, постановка на налоговый учет, выбор системы налогообложения;
- Строительные и ремонтные работы;
- Оснащение здания;
- Найм персонала;
- Получение разрешительной документации от Роспотребнадзора, пожарной инспекции и др.;
- Проведение рекламной компании;
- Организация открытия.
Инвестиции в строительство отеля в соответствии с бизнес-планом
Для постройки отеля в соответствии с бизнес-планом потребуется от 100 до 500 млн. руб. В качестве источника финансирования можно использовать как собственные, так и заемные средства.
Для того, чтобы получить банковский кредит или привлечь инвесторов потребуется профессионально составленный бизнес-план. Уже готовый бизнес-план мини отеля, содержащий всю информацию и расчеты, вы можете скачать по ссылке ниже. Мы, также, включили в него удобную в использовании финансовую модель. Минуя подготовительный этап, вы сможете сразу же приступить к реализации своей идеи.
Для запуска бизнеса потребуется осуществление расходов по следующим основным статьям:
- Аренда или покупка земельного участка – ххх руб.;
- Аренда или строительство помещений – ххх;
- Регистрация бизнеса и оформление разрешительных документов – ххх;
- Ремонтные работы – ххх;
- Оснащение – ххх;
- Запас денежных средств – ххх.
Выбор месторасположения отеля в соответствии с бизнес-планом
Оптимальное место для размещения парк отеля – это экологически чистый район рядом с лесом и/или водоемом в непосредственной близости к городу.
Хорошая транспортная доступность является важным критерием в соответствии с бизнес-планом, поскольку клиенты заинтересованы в возможности быстро добираться до города и обратно как на личном, так и на общественном транспорте.
Территория обязательно должна быть огорожена и охраняема с выделением парковки. Кроме того, следует заранее позаботиться об отсутствии поблизости шумных или загрязняющих воздух промышленных объектов и станций.
Оснащение эко отеля в соответствии с бизнес-планом
В бизнес-плане необходимо предусмотреть расходы на оснащение и оборудование мини отеля и запланировать приобретение:
- Мебели – кроватей, диванов, столов и стульев;
- Техники – телевизоров, кондиционеров, оборудования для проведения конференций, компьютеров для офисных сотрудников;
- Оборудования для кухни кафе или ресторана;
- Предметов личной гигиены, полотенец, халатов для гостей;
- Предметов для благоустройства территории;
- Зоны ресепшена;
- Оборудования для бани и сауны при необходимости.
Доходы и расходы мини отеля в бизнес-плане
Прогноз доходов и расходов загородного отеля необходим для составления финансового плана бизнес-плана.
Расчет текущих затрат отеля в бизнес-плане
В соответствии с бизнес-планом для обеспечения нормального функционирования мини отеля потребуется ежемесячные расходы на сумму от ххх руб. по следующим основным статьям:
- Коммунальные услуги – ххх руб.;
- Заработная плата сотрудников – ххх;
- Налоги и сборы – ххх;
- Ремонт и замены устаревшего оборудования – ххх;
- Арендная плата при наличии – ххх;
- Проведение рекламных компаний – ххх;
- Закупки расходных материалов – ххх.
Прибыльность мини отеля в соответствии с бизнес-планом
Выручка компании формируется за счет платы за предоставление услуг и составляет до ххх руб. ежемесячно. Тогда прибыль загородного отеля в соответствии с бизнес-планом может достигать ххх руб. в месяц.
Кадровый состав в бизнес-плане открытия отеля
- Директор;
- Администратор;
- Бухгалтер;
- Менеджер по закупкам;
- Менеджер по работе с клиентами;
- Охранник;
- Уборщица;
- Повар;
- Официанты;
- Рабочие.
Итого от 15 до 100 и более человек в зависимости от концепции загородного отеля, предусмотренной в рамках бизнес-плана.
Срок окупаемости вложений в постройку отеля в бизнес-плане
Срок окупаемости инвестиций в мини отель предусмотрен в бизнес-плане от 3-х до 5-ти лет.
Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.
Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.
В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.
Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.
Отчет о движении денежных средств - важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.
Скачайте готовый бизнес-план отеля с расчетами и финансовой моделью Excel
Несмотря на высокий уровень конкуренции, хороший сервис и соблюдение соотношения цены и качества позволяют предпринимателю, открывшему загородный мини отель, получать прибыль на протяжении долгого периода времени.
Однако, для этого потребуется составить бизнес-план и учесть в нем все нюансы ведения бизнеса в данной сфере. Мы создали для вас готовый бизнес-план мини отеля со всеми необходимыми расчетами, документ можно скачать по ссылке ниже. Он содержит полную, хорошо структурированную информацию для того, чтобы не только без промедления приступить к реализации проекта, но и для получения дополнительного финансирования в виде банковского кредита или инвестиций. При необходимости, мы, также, можем подготовить бизнес-план «под ключ» и учесть в нем все индивидуальные особенности вашей идеи.
по цене 4 500 р.
по цене от 35 000 р.
Для получения максимальной прибыли основной задачей владельца загородного мини отеля является обеспечение беспрерывного потока клиентов.