Готовые бизнес-планы
Клиентам
Энциклопедия
бизнес-планирования

Бизнес-план риэлторского агентства недвижимости с расчетами

Статья рассматривает особенности составления бизнес-плана риэлторского агентства недвижимости. Несмотря на увеличение финансовой грамотности населения, спрос на риэлторские услуги не ослабевает со временем. Это вызвано тем, что приобретение и продажа недвижимости неразрывно связано с крупными суммами денежных средств. Поэтому, в таких случаях люди предпочитают доверять профессионалом своего дела.

Для организации конкурентоспособной компании потребуется продумать концепцию на этапе планирования. С помощью бизнес-плана агентства недвижимости вы не только определите целесообразность инвестиций в данный бизнес, но и сможете привлечь дополнительное финансирование со стороны банков и инвесторов.

Бизнес-план риэлторского агентства недвижимости с расчетами
Ключевые особенности бизнес-плана риэлторского агентства недвижимости с расчетами

Этапы составления бизнес-плана риэлторского агентства

В рамках создания бизнес-плана агентства недвижимости потребуется пройти следующие основные этапы:

  1. Провести анализ рынка – потребителей, конкурентов, порядка ценообразования;
  2. Подробно описать выбранную модель, составить перечень оказываемых услуг;
  3. Составить прайс-лист;
  4. Определить потребность в ресурсах – кадрах, помещении, оборудовании;
  5. Рассчитать прогноз основных показателей деятельности, составить финансовую модель;
  6. Определить эффективность реализации проекта и срок окупаемости;

Выявить основные риски и пути их преодоления.

Пример бизнес-плана риэлторского агентства недвижимости с расчетами

Описание

Оглавление

Файлы

Согласно бизнес-плану агентство недвижимости предоставляет следующие услуги:

  • Продажа, покупка, приватизация, аренда объектов недвижимости;
  • Сопровождение сделки;
  • Помощь в государственной регистрации, вступлении в наследство;
  • Посредничество при взаимодействии с нотариусом;
  • Получение и восстановление документов;
  • Подготовка договоров;
  • Узаконение перепланировок.

Помимо этого, в бизнес-плане возможно предусмотреть предоставление сопутствующих услуг агентством недвижимости, таких как:

  • Оценка объектов недвижимости;
  • Юридическое сопровождение и консультации;
  • Оформление страховых полисов и др.

Работа осуществляется как с юридическими, так и с физическими лицами по такому имуществу как:

  • Жилая недвижимость – квартиры, комнаты, жилые дома;
  • Коммерческая – офисы, склады, павильоны;
  • Нежилая – гаражи, земельные участки, кладовые, машино-места.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска риэлторского агентства недвижимости с расчетами

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.2. Описание/Свойства/Характеристики

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.1. Объем рынка

3.2. Динамика рынка

3.3. Цены

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.2. Процессы

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки риэлторского агентства недвижимости с расчетами

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.6. Отчеты

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестиционный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски риэлторского агентства недвижимости с расчетами

7 – Выводы

Бизнес-план риэлторского агентства недвижимости с расчетами предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Тарифы

Стандарт
  • Бизнес-план риэлторского агентства недвижимости с расчетами
Краткое содержание проекта:
  1. Концепция проекта;
  2. План инвестиций;
  3. План продаж;
  4. План расходов;
  5. Отчет о Движении Денежных Средств;
  6. Возврат инвестиций;
Объем: 55 страниц
MS Word
23 000 руб.
3 900 руб.
Купить
Краткий бизнес-план без финансовой модели
VIP
  • Детальный бизнес-план риэлторского агентства недвижимости с расчетами
  • Детальные финансовые расчеты риэлторского агентства недвижимости с расчетами
Краткое содержание проекта:
  1. Концепция проекта;
  2. Оценка рынка;
  3. План инвестиций;
  4. План продаж;
  5. План расходов;
  6. Точка безубыточности;
  7. Отчет о Движении Денежных Средств;
  8. Анализ рисков;
  9. Срок окупаемости;
  10. Возврат инвестиций;
Объем: 75 страниц
MS Word MS Excel PDF
30 000 руб.
4 500 руб.
Купить
Полный бизнес-план с финансовой моделью
Премиум
  • Детальный бизнес-план риэлторского агентства недвижимости с расчетами
  • Детальные финансовые расчеты риэлторского агентства недвижимости с расчетами
  • Оптимизация проекта под ваши условия
Краткое содержание проекта:
  1. Концепция проекта;
  2. Оценка рынка;
  3. План инвестиций;
  4. План продаж;
  5. План расходов;
  6. Точка безубыточности;
  7. Отчет о Движении Денежных Средств;
  8. Анализ рисков;
  9. Срок окупаемости;
  10. Возврат инвестиций;
Объем: 75 страниц
MS Word MS Excel PDF
39 000 руб.
17 900 руб.
Купить
Тариф VIP + Работа под ключ

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план агентства недвижимости

Готовясь к открытию агентства недвижимости, приняли решение о необходимости составления бизнес-плана. Во-первых, для расчетов будущей прибыли и определения эффективности проекта, во-вторых, для получения кредита в Райффайзенбанке на сумму 5 млн. рублей. Воспользовались услугами, ПланПро и скачали у них уже готовый документ. Все ожидания оправдались, удобная финансовая модель позволила легко рассчитать показатели, в банке сумму одобрили в 3 раза больше первоначально заявленной.

Щедрина Марина Леонидовна, г. Смоленск.

Рынок риэлторских услуг

Для изучения сложившейся рыночной ситуации и обоснования выбранной концепции для агентства недвижимости потребуется провести анализ конкурентов и целевой аудитории в рамках бизнес-плана.

Конкуренция в данной отрасли высокая и представлена:

  • Аналогичными компаниями;
  • Частными риэлторами;
  • Сервисами на базе крупнейших банков.

Сложившуюся ситуацию осложняет развитие различных онлайн-площадок, где люди могут купить, продать, сдать в аренду недвижимость без оплаты услуг посредников.

Говоря о целевой аудитории агентства недвижимости, то основными группами потребителей согласно бизнес-плану являются:

  • Собственники недвижимости в том числе юридические лица, желающие произвести различные действия с ней, но не имеющие достаточного количества времени или знаний для этого;
  • Физические лица, которые хотят приобрести в собственность или снять объект недвижимости, но теряются в большом объеме предложений или бояться попасть на мошенников;
  • Компании, подбирающие подходящее помещение для ведения бизнеса.

Большая доля выручки приходится на оказание услуг по сопровождению в процессе получения ипотечного кредита. Такой вид займа достаточно сложный, а невнимательность заемщиков к деталям может привести к потери средств.

Определение конкурентного преимущества

Для победы в конкурентной борьбе потребуется сформировать конкурентное преимущество агентства недвижимости и отразить это в концепции бизнес-плана. Оно может быть следующим:

  • Профессиональные сотрудники;
  • Низкая комиссия и стоимость услуг;
  • Быстрота и качество;
  • Надежность;
  • Бесплатная консультация и выезд специалистов;
  • Партнерские отношения с крупнейшими банками и застройщиками;
  • Наличие на реализации уникальных объектов, не представленных на других площадках и др.

Еще одно хорошее направление в области недвижимости — проведение ремонтов. Бизнес-план фирмы по ремонту и отделки квартир и помещений позволит вам организовать бизнес таким образом, чтобы он действительно приносил хороший доход и удовлетворение.

Последовательность действий по открытию компании

Перед тем, как приступить к подготовке открытия агентства недвижимости, потребуется сформировать подробный бизнес-план и произвести в нем необходимые расчеты. Уже готовый бизнес-план агентства недвижимости мы создали специально для вас. Его можно скачать, перейдя по ссылке ниже. В нем структурирована вся необходимая для запуска бизнеса информация. Такой документ можно использовать при оформлении заявки на получение банковского кредита или при ведении переговоров с инвесторами.

Для начала деятельности риэлторского агентства необходимо пройти через следующие основные этапы, предусмотренные в бизнес-плане:

  1. Регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, постановка на налоговый учет и выбор системы налогообложения;
  2. Поиск помещения для организации офиса;
  3. Приобретение оборудования и ремонтные работы;
  4. Найм и обучение сотрудников;
  5. Проведение маркетинговых активностей;
  6. Организация открытия.

Стартовые вложения в агентство недвижимости согласно бизнес-плану

В соответствии с расчетом, произведенном в бизнес-плане, для открытия агентства недвижимости потребуются инвестиции в сумме от 5 до 50 млн. руб. в зависимости от масштабов деятельности. Расходы разделяются по следующим основным статьям:

  • Аренда помещения – ххх руб.;
  • Регистрация бизнеса – ххх;
  • Оснащение офиса – ххх;
  • Отделочные работы – ххх;
  • Маркетинг и реклама – ххх;
  • Запас денежных средств – ххх.

Оборудование офиса

Оптимальное месторасположения офиса компании – центральная часть города. Это может быть отдельно стоящее здание или крупный бизнес-центр. В любом случае должна обеспечиваться хорошая транспортная доступность для клиентов и наличие парковки.

В помещении агентства недвижимости в соответствии с бизнес-планом выделяются следующие зоны:

  • Ресепшен;
  • Переговорные комнаты;
  • Кабинеты или общее пространство для сотрудников;
  • Комната отдыха4
  • Сан. узел.

Для оснащения офиса агентства недвижимости потребуется приобрести следующее оборудование согласно бизнес-плану:

  • Компьютеры;
  • Принтеры, сканеры, копиры;
  • Телефоны и корпоративные сим-карты;
  • Другие офисные принадлежности;
  • Столы, стулья, диваны, стеллажи, шкафы, стойка ресепшен;
  • Экраны для демонстрации объектов;
  • Сантехника;
  • Сейфы;
  • Кассовое оборудование;
  • Система видеонаблюдения, пожаротушения, охранная сигнализация.

Особенности рекламной компании

В целях продвижения услуг агентства недвижимости в бизнес-плане запланировано проведение следующих маркетинговых активностей:

  • Создание сайта и групп в социальных сетях;
  • Яркая вывеска и указатели;
  • Холодные звонки потенциальным клиентам;
  • Реклама в средствах массовой информации – на радио, телевидении, в газетах и журналах;
  • Сотрудничество с банками и застройщиками;
  • Наружная реклама на транспортных средствах.

Финансовый план

Для создания финансового плана бизнес-плана потребуется рассчитать прогноз основных показателей деятельности риэлторского агентства, такие как объем выручки, прибыль, издержки.

Сколько стоит содержание риэлторского агентства согласно бизнес-плану?

В целях обеспечения нормального функционирования агентства недвижимости потребуется нести ежемесячные расходы по следующим основным статьям в соответствии с бизнес-планом:

  • Арендная плата – ххх;
  • Ремонт и замена оборудования – ххх;
  • Покупка канцелярских товаров – ххх;
  • Заработная плата сотрудников – ххх;
  • Налоговые отчисления – ххх;
  • Рекламные компании – ххх.

Общая сумма составит от ххх руб. в месяц.

Выручка и прибыль фирмы

Основным источником поступления денежных средств риэлторского агентства является плата за оказанные услуги. В зависимости от количества клиентов, выручка согласно бизнес-плану будет варьироваться в значениях от ххх до ххх руб. в месяц.

Тогда прибыль, как разница между выручкой и издержками, составит от ххх руб. ежемесячно.

Риэлторы и другой персонал

Основная ценность любого агентства недвижимости – это профессиональные сотрудники. При найме риэлторов в соответствии с бизнес-планом предъявляются требования по уровню образования, опыту работы и другим компетенциям.

Помимо этого, согласно бизнес-плану происходит подбор следующих работников для агентства недвижимости:

  • Директор;
  • Секретарь;
  • Менеджер по работе с клиентами;
  • Юрист;
  • Оценщик;
  • Менеджер по рекламе;
  • Бухгалтер;
  • Менеджер по работе с партнерами;
  • Страховой брокер;
  • Уборщица;
  • Охранник.

Итого от 20 человек.

Срок окупаемости инвестиций

Срок окупаемости вложений в агентство недвижимости предусмотрен в бизнес-плане от 3-х до 5-ти лет.

Скачайте готовый бизнес-план агентства недвижимости с расчетами и финансовой моделью Excel

Несмотря на высокий уровень конкуренции, открыв риэлторское агентство с профессиональными сотрудниками, предприниматель, решивший вложить денежные средства в такой бизнес, может занять свою нишу и получать хорошую прибыль согласно расчетам бизнес-плана.

Перед этим важно проанализировать спрос и выявить наиболее востребованные направления. Полученные результаты отражаются в бизнес-плане. Уже готовый бизнес-план агентства недвижимости вы можете скачать прямо сейчас, перейдя по ссылке ниже. Он содержит полную и подробную информацию, а также необходимые расчеты. В качестве приложения идет удобная в использовании финансовая модель. Такой документ станет вашим преимуществом при ведении переговоров с банками и инвесторами. Возможно составление индивидуального бизнес-плана «под ключ» с учетом всех особенностей.

Основная сложности при открытии риэлторского агентства заключается в необходимости постоянного поиска клиентов. Основные каналы привлечения рассматриваются в бизнес-плане.