Бизнес-план риэлторского агентства недвижимости с расчетами
Этапы составления бизнес-плана риэлторского агентства
В рамках создания бизнес-плана агентства недвижимости потребуется пройти следующие основные этапы:
- Провести анализ рынка – потребителей, конкурентов, порядка ценообразования;
- Подробно описать выбранную модель, составить перечень оказываемых услуг;
- Составить прайс-лист;
- Определить потребность в ресурсах – кадрах, помещении, оборудовании;
- Рассчитать прогноз основных показателей деятельности, составить финансовую модель;
- Определить эффективность реализации проекта и срок окупаемости;
Выявить основные риски и пути их преодоления.
Пример бизнес-плана риэлторского агентства недвижимости с расчетами
Описание
Оглавление
Файлы
Согласно бизнес-плану агентство недвижимости предоставляет следующие услуги:
- Продажа, покупка, приватизация, аренда объектов недвижимости;
- Сопровождение сделки;
- Помощь в государственной регистрации, вступлении в наследство;
- Посредничество при взаимодействии с нотариусом;
- Получение и восстановление документов;
- Подготовка договоров;
- Узаконение перепланировок.
Помимо этого, в бизнес-плане возможно предусмотреть предоставление сопутствующих услуг агентством недвижимости, таких как:
- Оценка объектов недвижимости;
- Юридическое сопровождение и консультации;
- Оформление страховых полисов и др.
Работа осуществляется как с юридическими, так и с физическими лицами по такому имуществу как:
- Жилая недвижимость – квартиры, комнаты, жилые дома;
- Коммерческая – офисы, склады, павильоны;
- Нежилая – гаражи, земельные участки, кладовые, машино-места.
1 – Резюме
1.1. Суть проекта
1.2. Объем инвестиций для запуска риэлторского агентства недвижимости с расчетами
1.3. Результаты работы
2 – Концепция
2.1. Концепция проекта
2.2. Описание/Свойства/Характеристики
2.3. Цели на 5 лет
3 – Рынок
3.1. Объем рынка
3.2. Динамика рынка
3.3. Цены
4 – Персонал
4.1. Штатное расписание
4.2. Процессы
4.3. Заработная плата
5 – Финансовый план
5.1. Инвестиционный план
5.2. План финансирования
5.3. План продаж разработки риэлторского агентства недвижимости с расчетами
5.4. План расходов
5.5. План налоговых выплат
5.6. Отчеты
5.7. Доход инвестора
6 – Анализ
6.1. Инвестиционный анализ
6.2. Финансовый анализ
6.3. Риски риэлторского агентства недвижимости с расчетами
7 – Выводы
Бизнес-план риэлторского агентства недвижимости с расчетами предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.
Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».
Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.
Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.
Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.
Тарифы
- Бизнес-план риэлторского агентства недвижимости с расчетами
- Концепция проекта;
- План инвестиций;
- План продаж;
- План расходов;
- Отчет о Движении Денежных Средств;
- Возврат инвестиций;
- Детальный бизнес-план риэлторского агентства недвижимости с расчетами
- Детальные финансовые расчеты риэлторского агентства недвижимости с расчетами
- Концепция проекта;
- Оценка рынка;
- План инвестиций;
- План продаж;
- План расходов;
- Точка безубыточности;
- Отчет о Движении Денежных Средств;
- Анализ рисков;
- Срок окупаемости;
- Возврат инвестиций;
- Детальный бизнес-план риэлторского агентства недвижимости с расчетами
- Детальные финансовые расчеты риэлторского агентства недвижимости с расчетами
- Оптимизация проекта под ваши условия
- Концепция проекта;
- Оценка рынка;
- План инвестиций;
- План продаж;
- План расходов;
- Точка безубыточности;
- Отчет о Движении Денежных Средств;
- Анализ рисков;
- Срок окупаемости;
- Возврат инвестиций;
Отзывы наших клиентов
Отзыв на бизнес-план агентства недвижимости
Готовясь к открытию агентства недвижимости, приняли решение о необходимости составления бизнес-плана. Во-первых, для расчетов будущей прибыли и определения эффективности проекта, во-вторых, для получения кредита в Райффайзенбанке на сумму 5 млн. рублей. Воспользовались услугами, ПланПро и скачали у них уже готовый документ. Все ожидания оправдались, удобная финансовая модель позволила легко рассчитать показатели, в банке сумму одобрили в 3 раза больше первоначально заявленной.
Щедрина Марина Леонидовна, г. Смоленск.
Рынок риэлторских услуг
Для изучения сложившейся рыночной ситуации и обоснования выбранной концепции для агентства недвижимости потребуется провести анализ конкурентов и целевой аудитории в рамках бизнес-плана.
Конкуренция в данной отрасли высокая и представлена:
- Аналогичными компаниями;
- Частными риэлторами;
- Сервисами на базе крупнейших банков.
Сложившуюся ситуацию осложняет развитие различных онлайн-площадок, где люди могут купить, продать, сдать в аренду недвижимость без оплаты услуг посредников.
Говоря о целевой аудитории агентства недвижимости, то основными группами потребителей согласно бизнес-плану являются:
- Собственники недвижимости в том числе юридические лица, желающие произвести различные действия с ней, но не имеющие достаточного количества времени или знаний для этого;
- Физические лица, которые хотят приобрести в собственность или снять объект недвижимости, но теряются в большом объеме предложений или бояться попасть на мошенников;
- Компании, подбирающие подходящее помещение для ведения бизнеса.
Большая доля выручки приходится на оказание услуг по сопровождению в процессе получения ипотечного кредита. Такой вид займа достаточно сложный, а невнимательность заемщиков к деталям может привести к потери средств.
Определение конкурентного преимущества
Для победы в конкурентной борьбе потребуется сформировать конкурентное преимущество агентства недвижимости и отразить это в концепции бизнес-плана. Оно может быть следующим:
- Профессиональные сотрудники;
- Низкая комиссия и стоимость услуг;
- Быстрота и качество;
- Надежность;
- Бесплатная консультация и выезд специалистов;
- Партнерские отношения с крупнейшими банками и застройщиками;
- Наличие на реализации уникальных объектов, не представленных на других площадках и др.
Еще одно хорошее направление в области недвижимости — проведение ремонтов. Бизнес-план фирмы по ремонту и отделки квартир и помещений позволит вам организовать бизнес таким образом, чтобы он действительно приносил хороший доход и удовлетворение.
Последовательность действий по открытию компании
Перед тем, как приступить к подготовке открытия агентства недвижимости, потребуется сформировать подробный бизнес-план и произвести в нем необходимые расчеты. Уже готовый бизнес-план агентства недвижимости мы создали специально для вас. Его можно скачать, перейдя по ссылке ниже. В нем структурирована вся необходимая для запуска бизнеса информация. Такой документ можно использовать при оформлении заявки на получение банковского кредита или при ведении переговоров с инвесторами.
Для начала деятельности риэлторского агентства необходимо пройти через следующие основные этапы, предусмотренные в бизнес-плане:
- Регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, постановка на налоговый учет и выбор системы налогообложения;
- Поиск помещения для организации офиса;
- Приобретение оборудования и ремонтные работы;
- Найм и обучение сотрудников;
- Проведение маркетинговых активностей;
- Организация открытия.
Стартовые вложения в агентство недвижимости согласно бизнес-плану
В соответствии с расчетом, произведенном в бизнес-плане, для открытия агентства недвижимости потребуются инвестиции в сумме от 5 до 50 млн. руб. в зависимости от масштабов деятельности. Расходы разделяются по следующим основным статьям:
- Аренда помещения – ххх руб.;
- Регистрация бизнеса – ххх;
- Оснащение офиса – ххх;
- Отделочные работы – ххх;
- Маркетинг и реклама – ххх;
- Запас денежных средств – ххх.
Оборудование офиса
Оптимальное месторасположения офиса компании – центральная часть города. Это может быть отдельно стоящее здание или крупный бизнес-центр. В любом случае должна обеспечиваться хорошая транспортная доступность для клиентов и наличие парковки.
В помещении агентства недвижимости в соответствии с бизнес-планом выделяются следующие зоны:
- Ресепшен;
- Переговорные комнаты;
- Кабинеты или общее пространство для сотрудников;
- Комната отдыха4
- Сан. узел.
Для оснащения офиса агентства недвижимости потребуется приобрести следующее оборудование согласно бизнес-плану:
- Компьютеры;
- Принтеры, сканеры, копиры;
- Телефоны и корпоративные сим-карты;
- Другие офисные принадлежности;
- Столы, стулья, диваны, стеллажи, шкафы, стойка ресепшен;
- Экраны для демонстрации объектов;
- Сантехника;
- Сейфы;
- Кассовое оборудование;
- Система видеонаблюдения, пожаротушения, охранная сигнализация.
Особенности рекламной компании
В целях продвижения услуг агентства недвижимости в бизнес-плане запланировано проведение следующих маркетинговых активностей:
- Создание сайта и групп в социальных сетях;
- Яркая вывеска и указатели;
- Холодные звонки потенциальным клиентам;
- Реклама в средствах массовой информации – на радио, телевидении, в газетах и журналах;
- Сотрудничество с банками и застройщиками;
- Наружная реклама на транспортных средствах.
Финансовый план
Для создания финансового плана бизнес-плана потребуется рассчитать прогноз основных показателей деятельности риэлторского агентства, такие как объем выручки, прибыль, издержки.
Сколько стоит содержание риэлторского агентства согласно бизнес-плану?
В целях обеспечения нормального функционирования агентства недвижимости потребуется нести ежемесячные расходы по следующим основным статьям в соответствии с бизнес-планом:
- Арендная плата – ххх;
- Ремонт и замена оборудования – ххх;
- Покупка канцелярских товаров – ххх;
- Заработная плата сотрудников – ххх;
- Налоговые отчисления – ххх;
- Рекламные компании – ххх.
Общая сумма составит от ххх руб. в месяц.
Выручка и прибыль фирмы
Основным источником поступления денежных средств риэлторского агентства является плата за оказанные услуги. В зависимости от количества клиентов, выручка согласно бизнес-плану будет варьироваться в значениях от ххх до ххх руб. в месяц.
Тогда прибыль, как разница между выручкой и издержками, составит от ххх руб. ежемесячно.
Риэлторы и другой персонал
Основная ценность любого агентства недвижимости – это профессиональные сотрудники. При найме риэлторов в соответствии с бизнес-планом предъявляются требования по уровню образования, опыту работы и другим компетенциям.
Помимо этого, согласно бизнес-плану происходит подбор следующих работников для агентства недвижимости:
- Директор;
- Секретарь;
- Менеджер по работе с клиентами;
- Юрист;
- Оценщик;
- Менеджер по рекламе;
- Бухгалтер;
- Менеджер по работе с партнерами;
- Страховой брокер;
- Уборщица;
- Охранник.
Итого от 20 человек.
Срок окупаемости инвестиций
Срок окупаемости вложений в агентство недвижимости предусмотрен в бизнес-плане от 3-х до 5-ти лет.
Скачайте готовый бизнес-план агентства недвижимости с расчетами и финансовой моделью Excel
Несмотря на высокий уровень конкуренции, открыв риэлторское агентство с профессиональными сотрудниками, предприниматель, решивший вложить денежные средства в такой бизнес, может занять свою нишу и получать хорошую прибыль согласно расчетам бизнес-плана.
Перед этим важно проанализировать спрос и выявить наиболее востребованные направления. Полученные результаты отражаются в бизнес-плане. Уже готовый бизнес-план агентства недвижимости вы можете скачать прямо сейчас, перейдя по ссылке ниже. Он содержит полную и подробную информацию, а также необходимые расчеты. В качестве приложения идет удобная в использовании финансовая модель. Такой документ станет вашим преимуществом при ведении переговоров с банками и инвесторами. Возможно составление индивидуального бизнес-плана «под ключ» с учетом всех особенностей.
по цене 4 500 р.
по цене от 35 000 р.
Основная сложности при открытии риэлторского агентства заключается в необходимости постоянного поиска клиентов. Основные каналы привлечения рассматриваются в бизнес-плане.