Готовые бизнес-планы
Клиентам
Энциклопедия
бизнес-планирования

Виды ренты

Виды ренты
Виды ренты

Статья дает определение ренты и проводит ее классификацию, также в статье подробно раскрываются понятия постоянной, земельной, дифференциальной, экономической и абсолютной ренты.

Определение ренты и краткая классификация

Рента – это понятие, которое используется в нескольких смыслах и значениях, в зависимости от области применения, но нас интересует его экономическое значение.

Экономическое значение – постоянный вид дохода, индексируемый в соответствии с инфляционными процессами, получаемый с земли, капитала или прочих видов имущества.

В процессе участвуют две стороны – владелец ресурса (получатель ренты) отдает в пользование свое имущество плательщику ренты. Процесс передачи и условия использования оформляются в виде двустороннего договора. При этом получатель несет обязанности оплачивать стоимость переданного имущества или другим способом обеспечивать содержание владельца.

С точки зрения обязанностей, договор является односторонним, так как владелец не несет по нему обязанностей после передачи. После передачи имущества, новый владелец имеет право владеть и распоряжаться ресурсом, использовать его в целях коммерческой деятельности и совершать прочие действия, предусмотренные законом.

Классификация ренты:

  1. Земельная – стоимость использования земли и других видов природных ресурсов, делится на:
  • абсолютную – прибавочная стоимость формируется исключительно за счет монопольного права владения;
  • дифференциальную – прибавочная формируется за счет улучшения условий труда, обработки земли и вложения в него дополнительного финансирования.
  1. Финансовая – последовательность регулярных выплат фиксированной суммы.
  2. Экономическая — вид ренты, определяемый платой за ресурсы, количество на рынке которых ограничено. Она рассчитывается как разность цены труда и стоимости товара.
  3. Мёртвая – средства, получаемые за ресурсы, которые не используются.
  4. Постоянная — договор не предполагает срока окончания выплат, только их периодичность.
  5. Пожизненная – наиболее часто встречающаяся форма ренты в делах с недвижимостью, когда владелец получает гарантированный регулярный доход, а после его смерти собственность переходит к второй стороне.
  6. Страховая – когда периодические выплаты в пользу страхователя осуществляются страховщиком.
  7. Природная – сверхдоход, образующийся при превышении прибыли, вызванного вложенным трудом или капиталом, обычного уровня.
  8. Монопольная – сверхдоход, образующийся при удачном стечение рыночных факторов, которые позволяют завышать цены на продукцию.

Рента – сложное понятие, которое должен учитывать начинающий предприниматель, если предполагает наличие данного источника дохода или расхода. Для грамотного планирования бизнеса, скачайте с нашего сайта полноценный готовый бизнес-план, включающий расчеты ключевых экономических и финансовых показателей. Или закажите индивидуальный бизнес-план «под ключ», в котором раскроются особенности и основные нюансы, связанные с открытием конкретного предприятия.

Рекомендуем вам также ознакомиться со статьей Чистая прибыль предприятия: формула расчета, отличие от прибыли. Чистая прибыль определяется в рамках Отчета о прибылях и убытках.

Земельная рента, абсолютная и дифференцированная рента

Земельная рента – это прибавочная стоимость земли, которую получает владельцу за счет предоставления участка под определенные цели другому лицу. Это лицо оплачивает стоимость использования участка.

Помимо использования земель для целей сельского хозяйства, получатель участка может строить на нем здания и сооружения, разыскать полезные ископаемые и заниматься любой деятельностью, которая не противоречит условиям договора.

Основные формы земельной ренты:

  1. Абсолютная рента. В данном случае, получатель является собственником самого участка или надела земли. В результате, любое предприятие или частное лицо, которое хочет использовать землю для своих нужд, обязано заключить договор с собственником и оплачивать ему стоимость пользования.

Существует два основных направления использования земельного участка:

  • сельское хозяйство;
  • промышленное использование.

И в том и в другом случае, рента отрицательно влияет на стоимость производимых товаров, так как ее выплаты ложатся в операционные затраты, которые увеличивают себестоимость и конечную цену для потенциальных потребителей.

  1. Дифференциальная рента. Этот вид добавочной стоимости наиболее распространен. Он характерен не только для земельного пользования, но и для других ресурсов. Суть его такова, что чем больше собственник вкладывает в объект владения, тем больше прибыли с него он получает в дальнейшем.

В теории есть два фактора дифференциальной ренты:

  • отличия естественного уровня плодородия земельных участков (в итоге доход дифференцируется по месту расположения, плодородию и методу обработки);
  • результат эффективности вложения капитала и ресурсов в эти же земельные наделы (дифференциация может идти по уровню эффективности технологий, увеличению плодородности или выводу более урожайных сортов сельхоз продукции).

Первый способ дифференциации относится к интенсивному ведению хозяйства, то есть эксплуатации существующих факторов, а второй – к экстенсивному – когда факторы улучшаются сознательно.

Структура деления дохода в рамках рентных отношений:

  • собственник – получает стоимость использования участка;
  • хозяйствующий субъект – получает прибыль от хозяйственной деятельности;
  • государство – налоги с собственника за землю и с хозяйствующего субъекта – на прибыль прочие виды налогов.

Постоянная рента

Отличительные признаки постоянной ренты:

  • получателями постоянной ренты являются только частные лица или некоммерческие организации, а право собственности переходит к новому владельцу посредством договора наследования, дарения уступки права требования или по правопреемству при реорганизации или ликвидации некоммерческой организации;
  • сумма платежа и периодичность выплат определяются договором постоянной ренты. В качестве платежа могут выступать не только денежные средства, но и материальные ценности, оказанные услуги или выполненные работы. Стоимость ренты может повышаться в соответствии с индексацией минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством;
  • договор предполагает возможность выкупа рента, то есть вторая сторона может отказаться от периодических платежей в пользу единовременного, посредством которого и осуществляется выкуп. Для оформления такого способа приобретения имущества, плательщик обязан письменно уведомить владельца не менее чем за три месяца до планируемого прекращения оплаты рентных платежей. После выкупа право собственности бывшего владельца прекращается, как и действие заключенного ранее договора. В большинстве случаев, условия договора не предполагают права выкупа ранее срока окончания договора или определенного периода, например, 20-ти 30-ти лет.

Сам получатель рентных платежей имеет право истребовать выкуп своего имущества плательщиком в строго определенных договором случаях:

  • невыплата платежей по договору в течение более чем одного календарного года, если иные сроки просрочки не содержатся в договоре постоянной ренты;
  • нарушение обязательств по обеспечению рентных платежей;
  • банкротство плательщика или признание его неплатежеспособным, что влечет вероятную невозможность осуществления выплат;
  • несанкционированное разделение числа пользователей имуществом, произошедшее без ведома владельца;
  • прочие ситуации, которые предусмотрены договором постоянной ренты.

Стоимость выкупа определяется заранее, путем включения ее в условия договора. Если же таковое условие не было предусмотрено в процессе составления и заключения контракта, то стоимость выкупа рассчитывается, как сумма арендных выплат за один календарный год. Кроме того, пользователем имущества должен выплатить его рыночную стоимость, если условие о бесплатном предоставлении собственности не было включено в договор.

Экономическая и монопольная рента

Экономическая рента —  получение владельцем земельных или прочих видов ресурсов платы за их использование, без осуществления с их помощью коммерческой деятельности.

Для того, чтобы оплачивать стоимость аренды, пользователь ресурса должен извлекать из него Основные факторы, определяющие стоимость экономической ренты и прогнозируемой прибыли от использования ресурса:

  • нюансы ценообразования на получаемый продукт;
  • специфика и вероятность формирования сверхдоходов и факторов устойчивости бизнеса.

Специфика и характеристики передаваемых в экономическую аренду ресурсов:

  • отсутствие или наличие возможности свободного воспроизводства;
  • ограничения по использованию;
  • прочие природные, законодательные, рыночные и техногенные факторы.

С юридической точки зрения – экономическая рента, это прямое взаимодействие владельца и плательщика, как самостоятельное правоотношение. С экономической — отношения между плательщиком и получателем прибыли.

Монопольная – один из подвидов экономической ренты, для которой характерны следующие признаки:

  • уникальные природные условия, позволяющие выращивать эксклюзивные виды сельскохозяйственной продукции, на которые возможно установить завышенные цены;
  • уникальное место расположения земельного участка, предназначенного для строительства, что повышает спрос на возведенные на нем объекты жилого или коммерческого назначения;
  • наличие природных ископаемых, отсутствующих в регионе, что также позволяет диктовать условия потребителям;
  • наличие ценных пород леса, используемых в лесозаготовках.

Все эти признаки характеризуют одно общее условие, которое позволяет заключить договор монопольной ренты – уникальность передаваемого ресурса, позволяющая плательщику устанавливать монопольные завышенные цены на товары или продукцию, производимую при помощи этого ресурса. Соответственно, владелец может также устанавливать монопольные цены на рентные платежи, с учетом предполагаемых сверхдоходов от использования ресурса под коммерческую деятельность.

Бизнес-планирование — процесс достаточно сложный, но у вас есть возможность заказать качественный типовой бизнес-план. Так, например, вы можете выбрать бизнес-план в сфере продажи продуктов или любой другой отрасли.

Рентные отношения – интересная область экономическая область, которая может дать новые инструменты и знания для предпринимателей, желающих открыть свое дело. Для эффективного старта, скачайте с нашего сайта полноценный структурированный бизнес-план, с основными расчетами финансовых и экономических показателей, что позволит сократить сроки открытия компании и обеспечить ее инвестиционными ресурсами. В качестве альтернативного варианта, вы можете заказать индивидуальный бизнес-план «под ключ», в котором мы учтем все нюансы предпринимательства и специфику выбранной отрасли.